구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월하리 612-26	전	261㎡ (78.95평)
	월하리 612-3	전	316㎡ (95.59평)
	월하리 612-23	전	99㎡ (29.95평)
제시외건물	월하리 612-26	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	월하리 612-3	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리에 소재하는 부동산으로서, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 기호 27, 29는 전기타 상태임(27-1, 29-1 제시외물건 참고). 기호 30은 일부 평탄화 작업이 진행된 토지로서, 일부에 옹벽이 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜ 기호 27, 29, 30 ＞ 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 제시외 수목이 제외되어 토지의 소유권의 행사가 제한될 경우의 가액을 기재하였는 바. 경매진행시 참고하시기 바람. (27-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 27’ 토지상 (29-1) 수목, 수목(소나무 등 약 10여주), ‘기호 29’ 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하지 아니하는 본건 토지상의 관리되지 아니한 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동가능성을 고려하여 천막 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.(이용상황은 상기 "(3)형태 및 이용상태" 참고)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 기호 30은 인접토지와 함께 건축허가 후 조성 중단된 토지로서 인접토지와 일체성을 가지나, 귀 제시사항에 따라 사건이 분리되는 경우를 상정하여. 토지 개별성을 고려한 개별물건으로 평가하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 기호 30은 본건 기호 7, 12와 연결되는 옹벽이 설치되어 있는 상태로서 기호 30에 설치된 옹벽은 기호 30 토지특성에 따른 경제적가치를 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으나, 만약 옹벽 등에 대하여 원상회복 등의 행정명령이 있는 경우 옹벽 등의 추가적인 철거비가 발생할 수 있고, 기호 30과 연결된 본건 기호 7, 12, 16 등의 토지들도 기호 30 토지의 옹벽의 원상회복 등과 관련하여 토지 평탄화와 안정화를 위하여 별도의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매업무진행 및 참여시 유의하시기 바람.
다. 본건 기호 30 토지상 옹벽에 대한 관할행정청 등의 판단에 따라 안전상 이유로 현황 옹벽의 존재를 용인하여야 할수도 있는바, 경매 참여시 관련사항을 확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건 기호 30은 조성중단된 토지의 일부로서 경매진행시점마다 건축신고(허가)의 유효성 여부, 원상회복 행정명령 등의 행정관련제반상황 확인 및 검토가 필요하다고 사료되는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 마. 본건 기호 27, 29, 30 토지는 『군사기지 및 군사시설 보호법』상 ‘비행안전구역’내 토지로서 ‘활주로 기본표면 해발높이’와 상당한 표고의 차이가 있는 고지인바, 경매 참여시 필히 표고 및 위치 등에 따른 ‘각 필지별 규제관련사항(표면높이, 비행안전영향평가 및 높이 등에 따른 건축규제 관련사항 등)’에 대하여 관련행정기관 및 관련 전문가의 확인 및 자문 후 참여하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2020년11월18일	근저당권	3,564,000,000원
2020년11월18일	지상권
2021년9월16일	가등기
2021년9월27일	근저당권	1,440,000,000원
2022년3월10일	근저당권	2,340,000,000원
2023년10월27일	근저당권	1,171,333,200원
2024년5월22일	강제경매
2024년5월28일	임의경매
2024년10월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음. -지적도상 맹지 -목록30은 인접도로 및 진입로 사용권 및 사용료 등의 협의가 필요할 수 있으며 인접토지의 경계상의 경계수는 경계측량 확정 등에 따라 소유권등의 권리관계에 변동이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 월하리 토지는 택지 개발중인 토지 및 도로로 이용중이며, 일부 토지 상에 제시외 건물이 소재함 2. 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,281,347원원	435,057,525원원	51%	2.4회회
6개월	774,734,741원원	397,081,698원원	55%	2.4회회
12개월	580,964,078원원	283,596,994원원	50%	2.7회회

연서면 월하리 전 경매 / 세종시 전 경매 / 204.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경503312	[전] 소정면 소정리 565-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.22평	354,824,000원 354,824,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경501788	[전] 전의면 읍내리 324-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 923.84평	1,205,377,000원 1,205,377,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[전] 연서면 월하리 612-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	382,135,000원 337,684,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경110470	[전] 연서면 월하리 612-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.76평	908,230,000원 908,230,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경502376	[전] 전의면 관정리 261 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.92평	264,845,000원 264,845,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경3829	[전] 연서면 성제리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.56평	832,188,000원 832,188,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경503138	[전] 연기면 연기리 423-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	580,466,500원 406,326,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)

소 재 지	세종특별자치시 연서면 월하리 612-26
물건용도	전
토지면적	676.00㎡(204.49평)
건물면적
사건번호	2024타경110470
감정평가액	382,135,000원
최저입찰가	(88%) 337,684,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2024타경110470 (대전지방법원)

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세종시 연서면 월하리 612-26에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 676.0㎡(204.5평)

연서면 월하리 전 경매 / 세종시 전 경매 / 204.5평)