소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1310
물건용도	전
토지면적	160.89㎡(48.67평)
건물면적
사건번호	2025타경8083
감정평가액	24,132,000원
최저입찰가	(49%) 11,826,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 16. 설정 경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1310	전	160.8889㎡ (48.67평) 9분의2 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '북대구T.G' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경 지, 임야, 단독주택, 중.소규모의 공장, 체육공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 간선도로 인근에 소재하나, 차량을 통한 직접 출입은 불가능함.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대에 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 묘역으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 개발제한구역, ＜추가기재＞ 농지법 제8 조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 가족묘역이 조성되어 있음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 수목 포함하고, 묘역 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 별첨 사진과 같이 전임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	352,426,660원원	94,760,000원원	27%	4회회
12개월	365,724,165원원	135,554,698원원	22%	5.3회회

[감정가 49%] 북구 서변동 전 경매 완벽분석

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경8083	[전] 북구 서변동 1310 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.67평	24,132,000원 11,826,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1310
물건용도	전
토지면적	160.89㎡(48.67평)
건물면적
사건번호	2025타경8083
감정평가액	24,132,000원
최저입찰가	(49%) 11,826,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8083 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구시 북구 서변동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2413만원, 현재 최저입찰가는 1183만원입니다.

[감정가 49%] 북구 서변동 전 경매 완벽분석