소 재 지	경기도 이천시 모가면 서경리
물건용도	전
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2024타경35253
감정평가액	184,931,000원
최저입찰가	(100%) 184,931,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,518,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경673,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2.4. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서경리 236-2	전	1831㎡ (553.88평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 모가면 서경리 "서경1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치함. 본건 주위로 농경지와 소규모 공장, 자연림 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 타인 토지를 통해 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지로 인접토지를 통해 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 묵전 상태로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월3일	소유권
2020년2월4일	근저당권	37,500,000원
2020년2월4일	지상권
2020년8월14일	가압류	48,873,156원
2024년6월4일	강제경매
2025년5월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지, 인접지로 통행가능, 경계 측량을 요함 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 위 지상에 나무 등이 자라는 것으로 보아 휴경상태로 보임. 그리고 인접토지와의 경계 등은 경계측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,596,543원원	209,264,833원원	53%	2.5회회
6개월	412,175,603원원	172,062,433원원	60%	2.1회회
12개월	311,721,064원원	151,679,539원원	56%	2.3회회

경기전경매> 이천 싼 전, 553.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2024타경35253	[전] 이천시 모가면 서경리 236-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	184,931,000원 184,931,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경6774	[전] 이천시 설성면 제요리 728-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	100,600,000원 100,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경41807	[전] 이천시 마장면 장암리 555 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.46평	465,630,000원 465,630,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경4259	[전] 이천시 대월면 초지리 495-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.67평	202,666,000원 141,866,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경2581	[전] 이천시 신둔면 지석리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.04평	145,057,500원 49,755,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경30586	[전] 이천시 관고동 관고동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.92평	1,283,936,000원 1,283,936,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 이천시 모가면 서경리
물건용도	전
토지면적	1,831.00㎡(553.88평)
건물면적
사건번호	2024타경35253
감정평가액	184,931,000원
최저입찰가	(100%) 184,931,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

사건번호 : 2024타경35253 (수원지방법원 여주지원)

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