소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 대현리
물건용도	대지
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적
사건번호	2025타경15600
감정평가액	41,568,000원
최저입찰가	(100%) 41,568,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.20. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 92	대	866㎡ (261.97평)
제시외건물	대현리 92	단독주택	99.46 ㎡(30.09평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상은 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 소재 ""대현2구마을회관"" 남측 원거리에 위치하는 부동산(토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
2)교통상황 기호(1)까지와 기호(2)~(5)인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정 류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, '단독주택 및 일부도로'로 이용중임.
기호(2),(4),(5): 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태임.
기호(3): 부정형 급경사지로서, 현황 '휴경지'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 대상 동측 일부가 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로이며, 북측으로 폭 3m 내외의 콘 크리트 포장도로에 접함.
기호(2),(5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5): 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월21일	소유권
2025년3월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(단독주택 - 감정평가서상㉠) 매각제외 - 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에는 제시외 주택 1동(홍남동로 860)이 소재하고 있으며 일부지상은 시멘트로 포장되어있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,837,121,662원원	1,498,537,667원원	46%	3.3회회
6개월	5,861,490,567원원	1,285,014,429원원	47%	3.1회회
12개월	3,398,808,672원원	774,646,308원원	39%	3.9회회

충남 홍성군 장곡면 대현리 대지경매, 4157만원대 충남 홍성군 장곡면 대현리 낙찰가 분석합니다. ♬ 262.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경15600	[대지] 홍성군 장곡면 대현리 92 [법정지상권] 토지(대지권): 261.97평	41,568,000원 41,568,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경21054	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 277-3 [법정지상권] 토지(대지권): 57.78평	33,616,000원 33,616,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경15629	[대지] 홍성군 홍북읍 신경리 939 토지(대지권): 608.33평	3,402,740,000원 2,381,918,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경15565	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 289-14 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	38,110,000원 18,674,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경15421	[대지] 홍성군 홍성읍 학계리 528-2 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	202,515,000원 69,463,000원	유찰 (3회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 대현리
물건용도	대지
토지면적	866.00㎡(261.97평)
건물면적
사건번호	2025타경15600
감정평가액	41,568,000원
최저입찰가	(100%) 41,568,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15600 (대전지방법원 홍성지원)

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대전지방법원 홍성지원의 2025타경15600 사건, 4157만원짜리 대지 경매물건입니다.

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