구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 277-3	대	191㎡ (57.78평)
제시외건물	광천리 277-3	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	광천리 277-3	차양	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	광천리 277-3	차양	6.2 ㎡(1.88평) 제외
	광천리 277-3	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용건부지’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약1m 내외 도로를 통해 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2019-08-27), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도,’ ‘사진용지‘와 같이 본건 토지 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉢) 및 제시외견물(㉣)이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 기호(2): 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호(2): 주택(공가)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 공부상 면적(30.84㎡)과 실측사정면적(55㎡)이 현저히 상이하여, 현황에 부합하는 실측사정 면적을 근거로 감정평가 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2024년10월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(본건 지상 소재 건물과 감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 제외 - 지적상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 1m 내외 도로를 통해 출입 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 폐가로 보이는 2번 부동산(등기부상으로는 오서길54번길 33-19로 되어 있으나 위 도로명 주소는 옆집에 부착되어 있고 실제로는 오서길54번길 45-3으로 추정됨)이 소재하고 1번 부동산 지상에 걸쳐 있는 제시외 건물(광천읍 오서길54번길 33-19의 부속건물)이 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,495,000원원	67,050,000원원	50%	2.5회회
6개월	257,099,616원원	150,820,000원원	56%	2.2회회
12개월	242,553,013원원	136,556,500원원	53%	2.3회회

[감정가 34%] 홍성군 광천읍 대지 매매보다 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경15891	[대지] 홍성군 홍성읍 대교리 135-3 [법정지상권] 토지(대지권): 74.33평	64,867,440원 64,867,440원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경1066	[대지] 홍성군 홍성읍 고암리 996 토지(대지권): 144.50평	616,233,000원 301,954,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경15774	[대지] 홍성군 홍북읍 신경리 1519 [선순위지상권] 토지(대지권): 69.42평	167,535,000원 57,465,000원	유찰 (3회)
	2026-06-02	2025타경1121	[대지] 홍성군 홍성읍 월산리 51-1 [법정지상권] 토지(대지권): 446.19평	498,573,000원 150,597,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경21054	[대지] 홍성군 광천읍 광천리 277-3 [법정지상권] 토지(대지권): 57.78평	33,616,000원 11,530,000원	유찰 (3회)
	2026-05-19	2025타경15421	[대지] 홍성군 홍성읍 학계리 528-2 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	202,515,000원 48,624,000원	재진행 (4회)
	2025-04-22	2024타경149	[대지] 홍성군 홍북읍 중계리 139-1 토지(대지권): 72.00평	41,174,000원 14,123,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 광천리
물건용도	대지
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적
사건번호	2024타경21054
감정평가액	33,616,000원
최저입찰가	(34%) 11,530,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2024타경21054 (대전지방법원 홍성지원)

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[감정가 34%] 홍성군 광천읍 대지 매매보다 경매