구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1019-5	1220분의 59.8	59.8㎡ (18.09평)
건물	덕이동 1019-5	철근콘크리트구조	51.25㎡ (15.50평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체적으로 편리시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 2층 201호로 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 공부상 다세대주택임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 덕이동 1019-5 :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 폐문으로 인하여 내부는 육안으로 확인치 못하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2023년3월6일	압류
2023년8월18일	임차권설정	169,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년4월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2025.11.14.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,800,000원원	111,918,214원원	53%	4.7회회
6개월	216,090,909원원	108,393,191원원	52%	4.1회회
12개월	237,688,889원원	126,786,951원원	55%	3.2회회

고양 일산서구 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 8800만원대 경기 고양 일산서구 덕이동 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경64352	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 [임차권등기] 건물: 15.88평 토지(대지권): 17.62평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경62843	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 [임차권등기] 건물: 15.50평 토지(대지권): 18.09평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경62806	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 727-1 [임차권등기] 건물: 16.71평 토지(대지권): 19.66평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경62285	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-24 [임차권등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 17.77평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경63558	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 983-13 건물: 24.54평 토지(대지권): 19.67평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경62350	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 419-2 [임차권등기] 건물: 14.40평 토지(대지권): 17.27평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63363	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 730-3 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 14.22평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63158	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 959-24 [임차권등기] 건물: 15.38평 토지(대지권): 17.89평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.80㎡(18.09평)
건물면적	51.25㎡(15.50평)
사건번호	2025타경62843
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(100%) 188,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경62843 (의정부지방법원 고양지원)

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