구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 727-1	520분의 65	65㎡ (19.66평)
건물	덕이동 727-1	철근콘크리트구조	55.25㎡ (16.71평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송고등학교"" 북측 인근에 위치하는 블루캐슬 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 전, 임야등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 소재지는 덕이동 727-1, 760-9번지로 되어 있으나 덕이동 727-1번지로 합병되었는 바 참조바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년6월21일	가압류	7,711,462원
2022년9월1일	가압류	6,955,610원
2024년3월29일	임차권설정	210,000,000원
2025년4월7일	강제경매
2025년11월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서상 소재지는 덕이동 727-1,760-9번지로 되어 있으나 덕이동 727-1로 합병 2.주택도시보증공사로부터 2025.8.1.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,800,000원원	111,918,214원원	53%	4.7회회
6개월	216,090,909원원	108,393,191원원	52%	4.1회회
12개월	237,688,889원원	126,786,951원원	55%	3.2회회

고양 일산서구에 2억 1300만원인 다세대(빌라) 경매로 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경62843	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 [임차권등기] 건물: 15.50평 토지(대지권): 18.09평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경62806	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 727-1 [임차권등기] 건물: 16.71평 토지(대지권): 19.66평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경62285	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-24 [임차권등기] 건물: 15.15평 토지(대지권): 17.77평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경63558	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 983-13 건물: 24.54평 토지(대지권): 19.67평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62350	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 419-2 [임차권등기] 건물: 14.40평 토지(대지권): 17.27평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63363	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 730-3 [임차권등기] 건물: 14.37평 토지(대지권): 14.22평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63158	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 959-24 [임차권등기] 건물: 15.38평 토지(대지권): 17.89평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경63526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 939-25 건물: 11.23평 토지(대지권): 13.87평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62876	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1029-28 [임차권등기] 건물: 15.30평 토지(대지권): 14.64평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62553	[다세대] 고양시 일산서구 일산동 592-14 [임차권등기] 건물: 16.62평 토지(대지권): 12.08평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경62369	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 1020 [임차권등기] 건물: 15.56평 토지(대지권): 18.44평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경83406	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032-13 한우리타운104 건물: 14.83평 토지(대지권): 17.70평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62573	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 818-6 [임차권등기] 건물: 14.70평 토지(대지권): 17.98평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경62526	[다세대] 고양시 일산서구 덕이동 613-14 [임차권등기] 건물: 28.85평 토지(대지권): 21.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경60752	[다세대]경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 건물: 16.42평 토지(대지권): 14.35평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	55.25㎡(16.71평)
사건번호	2025타경62806
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2025타경62806 (의정부지방법원 고양지원)

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고양 일산서구 덕이동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 1300만원짜리가 2억 1300만원까지 떨어진 상태입니다.

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