구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍동 451	30520.6분의 58.6915	58.6915㎡ (17.75평)
건물	고읍동 451	3 철근콘크리트구조	84.9354㎡ (25.69평)

1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 고읍동 소재 "양주덕현초등학교" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 공공시설 및 생활편의시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 무난함.
2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 제15층건 내 제9층 제901호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
4)이용상태 감정평가 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 대피공간, 현관 등)
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비(1,150kg, 17인 승), 지하주차장 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통하여 북측, 서측 및 남측 외곽 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시 개발팀으로 문의 바람), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집 산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 상대보호구역(해당교육청에 문의 바랍니다){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(해당교육청에 문의 바랍니다){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역 (민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개 발지구{택지개발촉진법}.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월22일	소유권
2021년9월3일	근저당권	209,000,000원
2022년7월27일	근저당권	228,000,000원
2025년9월17일	임의경매
2025년9월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 양주덕현초등학교 및

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,440,000원원	234,460,994원원	80%	1.2회회
6개월	294,656,863원원	239,133,416원원	80%	1.3회회
12개월	289,496,063원원	236,917,997원원	83%	1.3회회

양주시 고읍동에 3억 8300만원짜리 아파트 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경73284	[아파트] 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 건물: 37.25평 토지(대지권): 22.74평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경73194	[아파트] 양주시 고읍동 451 산내들마을우미린아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.75평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경73109	[아파트] 양주시 옥정동 1043 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 건물: 30.65평 토지(대지권): 19.89평	603,000,000원 603,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경72976	[아파트] 양주시 백석읍 오산리 296 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.29평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경3886	[아파트] 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.16평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경72446	[아파트] 양주시 회정동 866 금용아파트 건물: 18.30평 토지(대지권): 11.31평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1620	[아파트] 양주시 덕정동 164 은동마을 건물: 25.51평 토지(대지권): 14.09평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경72161	[아파트]경기도 양주시 삼숭동 693 옥정역로제비앙메트로파크 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.46평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71849	[아파트] 양주시 옥정동 885 이편한세상옥정리더스가든 건물: 30.25평 토지(대지권): 24.64평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71827	[아파트] 양주시 고읍동 77 티.에스푸른솔1차아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.97평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71739	[아파트] 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 건물: 22.68평 토지(대지권): 17.08평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72787	[아파트] 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.00평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경72724	[아파트] 양주시 삼숭동 684-1 양주자이아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 14.38평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경72080	[아파트] 양주시 덕정동 536 일성트루엘 [임차권등기] 건물: 34.48평 토지(대지권): 18.87평	415,000,000원 99,642,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2025타경71596	[아파트] 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 13.80평	165,000,000원 56,595,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 고읍동 451
물건용도	아파트
토지면적	58.69㎡(17.75평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경73194
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(100%) 383,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

사건번호 : 2025타경73194 (의정부지방법원)

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