구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌의리 450-3	대	48.4444㎡ (14.65평) 9분의 1 지분
토지	좌의리 451	전	31.5556㎡ (9.55평) 9분의 1 지분
건물	좌의리 450-3	1층 창고 일반철골구조	12㎡ (3.63평) 9분의 1 지분
	좌의리 450-3	1층 계단실, 화장실, 보일러실 일반철골구조	2.9778㎡ (0.90평) 9분의 1 지분
	좌의리 450-3	2층 단독주택 일반철골구조	11.9333㎡ (3.61평) 9분의 1 지분
제시외건물	좌의리 450-3	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	좌의리 450-3	차고	2.3 ㎡(0.70평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의교차로" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 마을주변 소규모 공장지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통 수단의 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
4)인접 도로상태 기호 2,3 : 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : - 1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 (사용승인일 : 2011.06.15)
외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
2)이용상태 1층은 창고로, 2층은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조)
3)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도: (㉠,㉡)" 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월1일	소유권
2021년2월1일	소유권
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월1일	소유권
2021년2월1일	소유권
2024년5월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외) 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록3 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 알반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이고 - 제시외 건물로 주택 2층에 차광막 및 데크 등이 각 설치되어 있으며, 문기만은 자신이 차광막 등을 설치한 것이라고 진술함 - 본건 건물 1층은 창고이고 2층은 주택이며, 문기만의 진술에 의하면 2층 주택은 자신이 거주하고 있고, 1층 창고는 하나스포츠에서 임차하여 창고 등으로 사용 중에 있다고 하는데 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며, 임대료 및 임대기간 등에 관하여는 진술을 하지 아니함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 창고 1동과 컨테이너 박스 1동이 소재함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 주택 2층에 설치된 차광막 및 데크 2) 목록 3. 지상에 주택과 연결된 창고 1동 3) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 1동

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5357만원짜리 주택 2625만원에? 경기 군내면 경매 상세정보입니다. (건물 9.5평, 토지 24.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2024타경7256	[주택] 포천시 일동면 수입리 560-4 [농지취득자격증명] 건물: 302.22평 토지(대지권): 1,193.36평	814,785,200원 814,785,200원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경73365	[주택] 포천시 선단동 562-7 [농지취득자격증명] 건물: 29.94평 토지(대지권): 109.51평	296,782,410원 207,748,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2025타경71782	[주택] 포천시 소흘읍 이동교리 121 건물: 55.76평 토지(대지권): 320.95평	1,074,611,800원 752,228,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경79152	[주택]경기도 포천시 군내면 좌의리 450-3 [농지취득자격증명] 건물: 9.50평 토지(대지권): 24.20평	53,567,220원 26,248,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2024타경3322	[주택] 포천시 영중면 금주리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 37.03평 토지(대지권): 15,896.07평	1,076,563,400원 527,516,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2023타경7310	[주택] 포천시 영중면 거사리 144-1 [농지취득자격증명] 건물: 96.75평 토지(대지권): 1,465.61평	396,940,000원 277,858,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 포천시 군내면 좌의리 450-3
물건용도	주택
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	31.41㎡(9.50평)
사건번호	2024타경79152
감정평가액	53,567,220원
최저입찰가	(49%) 26,248,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

사건번호 : 2024타경79152 (의정부지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 포천에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2625만원입니다.

5357만원짜리 주택 2625만원에? 경기 군내면 경매 상세정보입니다. (건물 9.5평, 토지 24.2평)