소 재 지	전북특별자치도 순창군 금과면 방성리
물건용도	과수원
토지면적	14,773.00㎡(4,468.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30211
감정평가액	285,118,900원
최저입찰가	(49%) 139,708,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방성리 664-1	과수원	14773㎡ (4,468.83평)

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 순창군 금과면 방성리 소재「방성마을」남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 도로, 구거 등의 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태이나, 북측에 개설된 진입로를 통하여 출입하고, 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 '현황사진' 참조와 같이 '제시외수목'이 소재함.
7)공부와의 차이 대상물건 토지는 귀 제시목록상 지목이 ""과수원""이나, 현황 ""과수원 및 일부 구거, 도로"" 등의 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 및 인접지상에 걸쳐 '현황사진'과 같이 철거 및 이동이 가능한 '농업용 비닐하우스'가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	312,914,000원
2021년4월23일	지상권
2022년9월30일	가압류	7,616,999원
2022년10월12일	가압류	63,054,517원
2025년7월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 "과수원 및 일부 구거, 도로" 3.토지만 매각(지상에 소재하는 제시외 수목 및 농업용 비닐하우스는 각 매각제외함.)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,399,400원원	57,800,000원원	51%	2회회
6개월	114,399,400원원	57,800,000원원	51%	2회회
12개월	58,762,700원원	30,150,000원원	65%	1.5회회

전북 순창군 금과면 방성리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경30211

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2025타경30211	[과수원] 순창군 금과면 방성리 664-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,468.83평	285,118,900원 139,708,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 순창군 금과면 방성리
물건용도	과수원
토지면적	14,773.00㎡(4,468.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30211
감정평가액	285,118,900원
최저입찰가	(49%) 139,708,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30211 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전북 순창군 금과면에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 14,773.0㎡(4,468.8평)

전북 순창군 금과면 방성리 과수원 경매 물건 ◆ 2025타경30211