구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 46	대	486㎡ (147.02평)
건물	상리 46	단층 농가주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
	상리 46	단층 농가주택 목조	22㎡ (6.66평)
	상리 46	단층 창고 목조	2.25㎡ (0.68평)
	상리 46	단층 변소 목조	5.1㎡ (1.54평)
제시외건물	상리 46	현관	8.8 ㎡(2.66평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상 토지(1): 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 ‘상리경로당’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(3,4): 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ‘합강나루터’ 남서측 근거리 및 인 근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지(1): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
대상 토지(3): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
대상 토지(4): 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용건부지 및 도로'임.
대상 토지(3): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임.
대상 토지(4): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야화상태의 '묵전'임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로임. 대상 토지(3): 대상 토지 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접함.
대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
대상 토지(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 준보전산지임.
대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 대상 토지(1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.
1)건물의 구조 대상 건물(2)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1950.4.1.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1943.4.10.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-3)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-4)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
2)이용상태 대상 건물(2,2-1) 농가주택, (2-3) 변소, (2-4) 창고임.
3)설비내역 대상 건물(2)는 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 대상 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명임.
대상 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'임.
대상 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2024년12월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2024년12월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-현황:일부도로. 목록2-현황 강판지붕. 목조 스레이트지붕 단층 농가부속사는 소재불명.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,788,720원원	7,200,000원원	35%	3회회
6개월	113,060,030원원	54,155,000원원	42%	3회회
12개월	77,649,820원원	37,303,333원원	46%	2.7회회

봉화군 단독주택 경매물건 | 2024타경104270 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104270	[주택] 봉화군 재산면 상리 46 건물: 21.54평 토지(대지권): 147.02평	23,723,172원 23,723,172원	신건 (0회)
	2026-01-19	2023타경975	[주택] 봉화군 물야면 가평리 349 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 112.29평 토지(대지권): 3,055.25평	559,263,000원 191,827,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 상리
물건용도	단독주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	71.21㎡(21.54평)
사건번호	2024타경104270
감정평가액	23,723,172원
최저입찰가	(100%) 23,723,172원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2024타경104270 (대구지방법원 안동지원)

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