구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남포리 235-11	답	510㎡ (154.28평)
	남포리 235-10	창고용지	650㎡ (196.63평)
	남포리 235-1	대	514㎡ (155.49평)
	남포리 235-2	답	1392㎡ (421.08평)
건물	남포리 235-10	단층 창고	179.9㎡ (54.42평)
	남포리 235-10	단층 관리사	18.3㎡ (5.54평)
	남포리 235-1	단층 단독주택 벽돌구조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	남포리 235-10	제시외관정	제외
	남포리 235-1	제시외수목 및 조경석,연못	포함
	남포리 235-1	주택일부	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	남포리 235-1	차양	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	남포리 235-1	다용도실 등	51.6 ㎡(15.61평) 포함
	남포리 235-1	창고	47.8 ㎡(14.46평) 포함
	남포리 235-1	화장실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	남포리 235-1	창고 등	포함
	남포리 235-1	차양 등	53.2 ㎡(16.09평) 포함
	남포리 235-1	창고	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	남포리 235-1	차양	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	남포리 235-1	축사	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	남포리 235-1	태양광설비	제외

1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2,4,17)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""원천마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 전북특별자치도 부안군 주산면 소주리 소재 ""와하마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 창고부지임.
일련번호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지임.
일련번호(6)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(8)은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 나지임.
일련번호(9,10,12)는 일단의 부정형의 평지로서, 조사일 현재 일단의 버섯재배사부지 등임.
일련번호(14)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 버섯재배사부지임.
일련번호(16)은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 전(휴경지)임.
일련번호(17)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 잡종지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(2)는 동측 및 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(6,8~10,12,14)는 지적도상 833-26번지 도로 및 일련번호(16)토지 등을 통하여 접근함.
일련번호(16)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.
일련번호(17)은 남측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4,17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6,8~10,12,14,16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 의뢰목록상 일련번호(1,16,17) 지목은 답, 일련번호(6)은 전이나, 현황은 일련번호(1,17)은 전 및 일부 잡종지, 일련번호(6)은 버섯재배사부지, 일련번호(16)은 전(휴경지) 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목 및 조경석, 연못 등이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정이 소재함.
- 후첨 ""사진용지""와 같이 미고정 상태의 제시외구축물이 소재함.
1)건물의 구조 일련번호(3-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(5-나) 벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 싸이딩 및 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
일련번호(7-다,7-라) 경량철골조(조립식) 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(11-마,15-사) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 새시창.
일련번호(13-바) 경량철골조 칼라 강판지붕 단층으로서, 내벽, 외벽 : 판넬 등 마감.
2)이용상태 일련번호(3-가)는 창고 및 관리사, 일련번호(5-나)는 단독주택, 일련번호(7-다,7-라,11-마,15-사)는 버섯재배사, 일련번호(13-바)는 저온저장고 등임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : - 일련번호(7-다 ~ 15-사)건물은 조사일 현재 장기간 방치된 상태인바 업무진행시 참고하시기바람. - 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외태양광발전설비가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2018년4월6일	근저당권	168,000,000원
2022년6월13일	가압류	920,000,000원
2025년4월4일	가압류	200,839,557원
2025년5월20일	가압류	27,870,516원
2025년8월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월6일	소유권
2018년4월6일	근저당권	168,000,000원
2022년6월13일	가압류	920,000,000원
2025년4월4일	가압류	200,839,557원
2025년5월20일	가압류	27,870,516원
2025년8월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

일부 타인 토지위에 있는 제시외 건물(ㄷ, ㄹ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함 2. 목록1.17.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.은 지상에 작물재배사가 있어 철거후 농지원상회복이 필 요함(주산면 사실조회회신 참조) 3. 목록2.4.17.지상의 관정은 관할관청에 신고인이 채무자와 달라 매각에서 제외함 4. 목록2. 지상 일부에 미고정 상태의 제시외 구축물 및 감정평가서상 5-나)건물의 부대설비인 제시외 태양광발전설비는 매각 에서 제외함 5. 감정평가서상 3-가)는 창고 및 관리사, 5-나)는 단독주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현, 전 및 일부 잡종지로 지상에 철골조폴리카보네이트지붕 창고가 인접지번(부동산표시 제4호)일부에 걸쳐 제시외로 설치되어 있으며 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 창고용지로 지상에 일부 과실수 및 수목이 인접지번(부동산표시 제1호)에 인접하여 식재되어 있으나 그 경계가 불분명하며 지하수 관정이 있으며 철골조 판넬지붕 이동형 주택과 카라반이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제4호 : 현

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,237,500원원	356,325,000원원	57%	2.5회회
6개월	554,237,500원원	356,325,000원원	57%	2.5회회
12개월	634,852,340원원	387,060,000원원	57%	2.4회회

전북 창고 경매! (건물 156.3평, 토지 927.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경316	[창고] 부안군 주산면 소주리 423 [농지취득자격증명] 건물: 296.64평 토지(대지권): 956.20평	206,471,200원 206,471,200원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경316	[창고] 부안군 보안면 남포리 235-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 156.27평 토지(대지권): 927.47평	334,520,220원 334,520,220원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경2587	[창고] 부안군 진서면 진서리 1153 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 55.25평 토지(대지권): 237.16평	152,349,600원 36,579,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 남포리
물건용도	창고
토지면적	3,066.00㎡(927.47평)
건물면적	516.60㎡(156.27평)
사건번호	2025타경316
감정평가액	334,520,220원
최저입찰가	(100%) 334,520,220원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2025타경316 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 부안군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 3억 3452만원입니다.

전북 창고 경매! (건물 156.3평, 토지 927.5평)