구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사천리 721	과수원	1603㎡ (484.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화남면 사천리 소재 ""사천마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 농경지로서, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하며, 전임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타 본건 토지상에는 관상수(이팝나무)가 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2022년12월5일	근저당권	117,600,000원
2025년3월26일	가압류	143,250,000원
2025년4월22일	가압류	7,515,054원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월28일	가압류	4,957,122원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지상 수목 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영천 화남면 1억 4345만원 484.9평 ρ 과수원 경매로 7316만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경9393	[과수원] 영천시 완산동 709-105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	2,308,730,000원 2,308,730,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경7898	[과수원] 영천시 화남면 사천리 721 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	143,446,000원 70,288,000원	유찰 (2회)
	2026-04-10	2025타경7734	[과수원] 영천시 고경면 창상리 174-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,493.14평	508,408,000원 174,385,000원	유찰 (3회)
	2026-03-20	2025타경7573	[과수원] 영천시 청통면 애련리 3-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 340.77평	41,680,500원 10,007,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경9594	[과수원] 영천시 범어동 632 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,562.18평	517,986,000원 124,368,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 사천리
물건용도	과수원
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적
사건번호	2025타경7898
감정평가액	143,446,000원
최저입찰가	(49%) 70,288,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

사건번호 : 2025타경7898 (대구지방법원)

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