구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 1005-1	대	208.3㎡ (63.01평) 1/2 지분 전부
	학성동 1006-1	대	49.5㎡ (14.97평) 1/2 지분 전부
	학성동 1000-21	대	17.5㎡ (5.29평) 1/2 지분 전부
	학성동 1000-41	대	10.5㎡ (3.18평) 1/2 지분 전부
	학성동 998-29	대	29.8㎡ (9.01평) 1/2 지분 전부
건물	학성동 1005-1	단층 근린생활시설 경량철골조	156.54㎡ (47.35평) 1/2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 ""중앙초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 근린상업시설 및 단독주택으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 토지 지상에 '(건물)등기사항전부증명서'가 존재하나 '현황멸실'된 것으로 파악되는 바, 업무진행 시 참고 바람.
('감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ - Ⅲ - 2. 기타 참고사항' 참고)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 경량철골조 트러스위 조립식판넬지붕 단층 건물(사용승인일: 1994.08.24)로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
2)이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 일련번호(6)의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소재 지번으로 귀 토지 제시목록 일련번호(1~5) 외에 학성동 1000-22번지(45㎡)가 관련 지번으로 등재되어 있는 바, 업무진행 시 참고 바람.
- 본건 건물 일련번호(6)은 일반건축물대장 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고 바람.(내용: 건축과-6665(2023.8.21.)호에 의거 위반건축물 시정명령(용도변경 신고 위반, 소유자 변경) 제2종근린생활시설(인터넷게임제공업소)에서 위락시설로 용도변경)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2023년7월11일	소유권
2024년4월24일	소유권
2005년5월9일	근저당권	15,000,000원
2023년7월11일	근저당권	250,000,000원
2025년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2023년7월11일	소유권
2024년4월24일	소유권
2005년5월9일	근저당권	15,000,000원
2023년7월11일	근저당권	250,000,000원
2025년3월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1~5. 토지 지상에 건물등기사항전부증명서가 존재하나 현황은 멸실됨 - 목록6. 건물은 위반건축물로 등재(용도변경신고 위반)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2 건물은 목록1~5 토지 외 학성동 1000-22에도 소재하는 것으로 되어 있으며 학

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주 학성동 상가건물 경매 (최저경매가: 2억 3286만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경20464	[근린시설] 원주시 일산동 168-2 건물: 50.05평 토지(대지권): 221.13평	2,884,193,500원 2,884,193,500원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경404672	[근린시설] 원주시 행구동 148-2 건물: 157.78평 토지(대지권): 340.92평	1,009,038,000원 1,009,038,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경480	[근린시설] 원주시 학성동 1005-1 건물: 47.35평 토지(대지권): 95.47평	332,660,340원 232,862,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경299	[근린시설] 원주시 판부면 서곡리 544-2 건물: 39.66평 토지(대지권): 1,676.76평	3,317,328,600원 1,625,491,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 학성동 1005-1
물건용도	상가건물
토지면적	315.60㎡(95.47평)
건물면적	156.54㎡(47.35평)
사건번호	2025타경480
감정평가액	332,660,340원
최저입찰가	(70%) 232,862,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경480 (춘천지방법원 원주지원)

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원주 1005-1에 위치한 상가건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

원주 학성동 상가건물 경매 (최저경매가: 2억 3286만원)