구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원남리 853-8	공장용지	1982㎡ (599.56평)
토지	원남리 853-11	답	1216㎡ (367.84평)
건물	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	473.9㎡ (143.35평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	329.01㎡ (99.53평)
	원남리 853-8	1층 공장 일반철골구조	79.8㎡ (24.14평)
제시외건물	원남리 853-8	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	원남리 853-8	수목	110 ㎡(33.28평) 포함
	원남리 853-8	컨베이어벨트	1 ㎡(0.30평) 포함
	원남리 853-8	폐수처리시설	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 토지(1,3)은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 ‘논산제2일반산업단지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 산업단지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지(1,3)으로 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(1,3)은 대체로 사다리형의 평지로서 토지(1)은‘공업용 건부지’ 로 이용 중이며, 토지(3)은‘묵답 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지(1,3)은 북서측으로 너비 약3m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지(1,3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물등현황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외수목 등이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 제시외수목 등에 대하여 경매 업무 진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 - 본건 건물(2)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 패널 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-1)는 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 아스타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. - 본건 건물(2-2)은 일반철골구조 우레탄판넬지붕 건으로서, (사용승인일 : 2019.05.29) 외 벽 : 우레탄판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄 위 강판 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감임.
2)이용상태 본건 건물(2)는 현황 공장으로 이용 중이며, 본건 건물(2-1)은 관리동으로 이용 중이며, 본건 건물(2-2)는 냉동 및 냉장 창고로 이용 중임 3)설비내역 본건 건물 기호(2,2-1)은 기본적인 전기 및 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ---.
5)공부와의 차이 ---. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2016년11월23일	지상권
2021년11월29일	근저당권	660,000,000원
2022년8월10일	근저당권	72,000,000원
2024년2월8일	가압류	80,962,725원
2024년2월13일	가압류	14,287,540원
2024년2월23일	가압류	279,430,207원
2024년3월7일	가압류	180,500,000원
2024년3월12일	가압류	27,825,368원
2024년3월12일	가압류	80,519,397원
2024년3월12일	가압류	24,263,441원
2024년3월25일	가압류	13,602,078원
2024년4월11일	가압류	14,862,314원
2024년11월21일	가압류	276,536,736원
2024년11월28일	가압류	59,448,220원
2024년11월29일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	근저당권	660,000,000원
2022년8월10일	근저당권	72,000,000원
2024년2월8일	가압류	80,962,725원
2024년2월13일	가압류	14,287,540원
2024년2월23일	가압류	279,430,207원
2024년3월7일	가압류	180,500,000원
2024년3월12일	가압류	27,825,368원
2024년3월12일	가압류	80,519,397원
2024년3월12일	가압류	24,263,441원
2024년3월25일	가압류	13,602,078원
2024년4월11일	가압류	14,862,314원
2024년11월21일	가압류	276,536,736원
2024년11월28일	가압류	59,448,220원
2024년11월29일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1 을구 2번 구분지상권등기(2016.11.23.제33539호) 및 목록3 을구1번 구분지상권등기(2015.6.8.제19207호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 폐수처리시설 포함(제시외 컨베이어벨트 1식 미포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 는 모두 소재불명임(감정평가서 참조). 목록3 현황 "묵답". 목록3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 현황조사서상 임차인 농업회사법인 주식회사 코에코가 존재하였으나, 신청채권자로부터 임차권이 부존재한 다는 논산지원 2025가단50535 사건의 확정판결이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원남리 소재 `논산제2일반산업단지` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,851,461,058원원	1,037,509,187원원	61%	2.5회회
6개월	2,181,904,036원원	1,001,172,792원원	57%	2.3회회
12개월	1,451,043,177원원	739,921,967원원	72%	1.8회회

논산 성동면 공장 10억 2438만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경20459	[공장] 논산시 벌곡면 신양리 109 건물: 195.77평 토지(대지권): 444.37평	323,715,460원 323,715,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경20433	[공장] 논산시 연무읍 마전리 290 건물: 401.85평 토지(대지권): 1,747.85평	1,144,719,040원 1,144,719,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경457	[공장] 논산시 연무읍 양지리 194-10 건물: 871.05평 토지(대지권): 1,388.48평	1,403,892,000원 1,403,892,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경20281	[공장] 논산시 부창동 267-6 [유치권] 건물: 1,579.57평 토지(대지권): 2,018.28평	5,226,818,120원 1,792,799,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경23275	[공장] 논산시 성동면 원남리 853-8 [농지취득자격증명] 건물: 305.74평 토지(대지권): 967.40평	1,024,379,870원 351,362,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2023타경138	[공장] 논산시 은진면 시묘리 499-1 [유치권] 건물: 307.67평 토지(대지권): 844.88평	908,711,000원 636,098,000원	재진행 (1회)

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 원남리
물건용도	공장
토지면적	3,198.00㎡(967.40평)
건물면적	1,010.71㎡(305.74평)
사건번호	2024타경23275
감정평가액	1,024,379,870원
최저입찰가	(34%) 351,362,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2024타경23275 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2024타경23275, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

논산 성동면 공장 10억 2438만원에 경매물건으로 나와~