구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율암리 산56-42	임야	721.5㎡ (218.25평) 8분의2 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 ""율암2리 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 산재되어 있는 순수야산지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
3)형태 및 이용상태 ＜기호 1 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 및 남측 하단부 '묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 ＜기호 1 토지＞ 본건 지적상 맹지 상태로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호 1 토지＞ 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)＜도로법＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기 소재하나, 본건 토지만의 평가로서 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가하되, 해당 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여부 등 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액를 ‘토지평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
1984년4월3일	소유권
2010년7월21일	소유권
2025년4월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 본건 지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 한편, 해당 토지는 여러 필지의 임야 한 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾을 수 없음. - 해당 부동산에 3기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,591,175원원	712,338,000원원	600%	1.5회회
6개월	2,184,507,396원원	1,544,170,300원원	288%	1.2회회
12개월	1,693,313,468원원	1,178,989,588원원	200%	1.3회회

화성 팔탄면 율암리 임야 낙찰 전략 요약 - 2025타경55332

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2024타경51846	[임야] 화성시 서신면 매화리 100-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,799.60평	3,659,464,000원 3,659,464,000원	신건 (0회)
	2026-03-13	2025타경55332	[임야] 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.25평	52,669,500원 36,868,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2024타경90506	[임야] 화성시 팔탄면 서근리 7-50 토지(대지권): 612.54평	906,826,090원 634,778,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경89063	[임야] 화성시 서신면 궁평리 539-4 토지(대지권): 941.08평	1,123,026,000원 786,118,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 63,484,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 255,614,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 620,611,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 2,132,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 18,489,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 17,145,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 18,698,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 28,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 25,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 24,517,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 438,027,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 율암리
물건용도	임야
토지면적	721.50㎡(218.25평)
건물면적
사건번호	2025타경55332
감정평가액	52,669,500원
최저입찰가	(70%) 36,868,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

사건번호 : 2025타경55332 (수원지방법원)

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화성 팔탄면 율암리의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3687만원입니다.

화성 팔탄면 율암리 임야 낙찰 전략 요약 - 2025타경55332