구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세천동 187-5	전	962㎡ (291.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 ‘대전동신과학고등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답, 과수원), 임야, 소규모 근린생활주택, 사찰 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
일련번호 2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 4번국도 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
일련번호 2) : 부정형의 완경사지로 일부는 휴경지(전), 일부는 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남서측 인근에 도로가 위치하며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호 2) : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 자연목 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 2) 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무, 소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전"" 및 ""과수원""으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
본건 일련번호 1) 토지는 토지이용계획확인서상 일부가 철도보호지구에 저촉되나 저촉 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1), 2) 토지는 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 1) 및 2)의 경계 구분은 지적도, 항공사진, 목측 등에 의거하였으나 정확한 지적 경계는 재확인을 요함.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 토지이용계획확인서상 전체가 상수원보호구역에 저촉되는 바, 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였고, 일부가 철도보호 지구에 저촉되나, 저촉면적이 과소하여 이에 구애없이 감정평가함. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 선순위 지상권(2009.03.24. 제15790호)자 동대전농업협동조합의 지상권말소동의서(2025.05.26.자)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현황은 묵히는 밭으로 풀이 무성

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,872,330원원	8,530,000원원	34%	3회회
6개월	28,496,165원원	17,265,000원원	58%	2회회
12개월	152,350,443원원	41,547,000원원	46%	3회회

1억 1736만원짜리 전를 얼마나 싸게? 대전시 세천동 낙찰가 분석해 봅니다. (291.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경3539	[전] 동구 비룡동 71 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.81평	774,616,000원 774,616,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3539	[전] 동구 세천동 187-5 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	117,364,000원 117,364,000원	신건 (0회)

소 재 지	대전광역시 동구 세천동 187-5
물건용도	전
토지면적	962.00㎡(291.01평)
건물면적
사건번호	2025타경3539
감정평가액	117,364,000원
최저입찰가	(100%) 117,364,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

사건번호 : 2025타경3539 (대전지방법원)

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동구 세천동 187-5의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1736만원입니다.

1억 1736만원짜리 전를 얼마나 싸게? 대전시 세천동 낙찰가 분석해 봅니다. (291.0평)