구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 558-3	답	1787.5㎡ (540.72평) 지분 2분의1전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재‘원동마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 동측으로 계단식 하향 경사진 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""전""(일부 휴경 상태로서 모래 등이 적치된 상태)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도 확인입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ①대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외물건인 컨테이너박스는 감정평가외 하였습니다.
②대상물건 기호1)토지 지상에 소재하는 타인 소유(임차인 소유로 탐문 조사)의 제시외물건인 수목 및 과수목이 식재된 화분은 감정평가외 하였습니다.
③대상물건 기호1)토지는 공유지분 부동산으로서, 지분별 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였고, 매각지분 공유자의 지분비율(1/2)에 의거 감정평가액을 결정하였습니다.
④대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월26일	소유권
1988년7월21일	소유권
2018년6월7일	근저당권	240,000,000원
2021년6월2일	근저당권	156,000,000원
2025년3월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인 근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 타인 소유의 수목 및 과수목이 식재된 화분, 이동 용이한 컨 테이너박스는 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
현 `답`으로 이용중이며, 지상에 제시외 (ㄱ)용기에 식재된 유실수(블루베리) 약 850주 (ㄴ)이동이 용이한 컨테이너 (ㄷ)흙(마사토) 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,704,043원원	177,057,469원원	42%	4.8회회
6개월	417,052,298원원	176,702,480원원	40%	4.9회회
12개월	435,059,201원원	186,171,548원원	42%	4.8회회

[답경매] 김해 대동면 경매물건 조회 : 2025타경11222

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11231	[답] 김해시 한림면 신천리 763-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.80평	11,745,510원 11,745,510원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11222	[답] 김해시 대동면 주중리 558-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.72평	552,337,500원 552,337,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경493	[답] 김해시 대동면 주중리 325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	317,730,000원 317,730,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경402	[답] 김해시 흥동 935 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 635.25평	489,300,000원 489,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경500	[답] 김해시 상동면 우계리 714-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	284,487,000원 284,487,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경479	[답] 김해시 진례면 송정리 830-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 732.35평	653,196,000원 653,196,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	297,934,000원 208,554,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,697.03평	860,574,000원 602,402,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7235	[답] 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	146,930,000원 102,851,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진례면 담안리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	780,432,000원 546,302,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 진영읍 설창리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.36평	578,799,000원 405,159,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7136	[답] 김해시 한림면 장방리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.11평	220,922,000원 154,645,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경8009	[답] 김해시 화목동 190-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.69평	339,697,200원 237,787,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7624	[답] 김해시 진례면 송정리 256-2 토지(대지권): 588.97평	2,536,032,000원 1,775,222,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경378	[답] 김해시 내동 991 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.36평	1,640,850,000원 1,148,595,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리
물건용도	답
토지면적	1,787.50㎡(540.72평)
건물면적
사건번호	2025타경11222
감정평가액	552,337,500원
최저입찰가	(100%) 552,337,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11222 (창원지방법원)

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