구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괘법동 524-33	도로	16.48㎡ (4.99평) 10분의4 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임.
2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임.
(본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년4월19일	소유권
1979년4월30일	소유권
2024년11월15일	소유권
2025년5월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 사상구 괘법동 2044만원 5.0평 도로 경매로 1042만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-08	2025타경101427	[도로] 사상구 괘법동 524-33 토지(대지권): 4.99평	20,435,200원 10,014,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 524-33
물건용도	도로
토지면적	16.48㎡(4.99평)
건물면적
사건번호	2025타경101427
감정평가액	20,435,200원
최저입찰가	(49%) 10,014,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

사건번호 : 2025타경101427 (부산지방법원 부산서부지원)

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