구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유량동 80-10	답	519㎡ (157.00평)
	유량동 80-9	답	300㎡ (90.75평)
	유량동 80-5	답	347㎡ (104.97평)
	유량동 81-4	답	141㎡ (42.65평)
	유량동 80-12	답	80㎡ (24.20평)
	유량동 80-13	답	76㎡ (22.99평)
	유량동 81-2	답	557㎡ (168.49평)
	유량동 80-6	답	436㎡ (131.89평)
	유량동 81-5	답	666㎡ (201.47평)
	유량동 78-2	답	3682㎡ (1,113.81평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역이며, 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역이며, 기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(8): 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(컨테이너 1개)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(1,4,8,9): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '주거나지'(대지 예정지)로 이용중이며, 기호(2,3,7): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년3월17일	근저당권	840,000,000원
2023년3월17일	지상권
2023년3월20일	근저당권	400,000,000원
2023년4월5일	근저당권	75,000,000원
2023년5월4일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월13일	압류
2024년12월9일	가등기
2024년12월13일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년12월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농 지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부 증명서상 2.3.7.10(2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 병합된 사건 2025타 경11289 사건에 2026. 1. 15.자 신통산업개발에서 233,715,253원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.2.11. 자 신청채권자 천안우리신용협동조합이 2026.1.15.자 신통산업개발의 유치권 권리신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,031,827원원	254,457,500원원	61%	1.8회회
6개월	262,352,898원원	134,706,500원원	52%	2.3회회
12개월	242,172,706원원	144,500,822원원	69%	2.1회회

동남구 답경매 ▶ 천안 17억 9085만원 싼 답, 2025타경10217

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-02	2025타경580	[답] 천안시 동남구 풍세면 남관리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.91평	746,460,000원 746,460,000원	신건 (0회)
	2026-06-23	2026타경10043	[답] 천안시 동남구 유량동 234-1 토지(대지권): 809.49평	2,357,649,000원 1,650,354,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11273	[답] 천안시 동남구 광덕면 행정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,150.00평	5,302,015,000원 3,711,411,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경778	[답] 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지(대지권): 1,730.00평	646,247,000원 316,661,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경12321	[답] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	26,136,000원 12,807,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경10217	[답] 천안시 동남구 유량동 80-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,058.21평	2,725,795,000원 934,948,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 유량동
물건용도	답
토지면적	6,804.00㎡(2,058.21평)
건물면적
사건번호	2025타경10217
감정평가액	2,725,795,000원
최저입찰가	(34%) 934,948,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10217 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구 유량동의 답 경매건입니다.

동남구 답경매 ▶ 천안 17억 9085만원 싼 답, 2025타경10217