구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도봉동 산6-7	임야	992㎡ (300.08평) 23615분의992 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '서울도솔학교(본교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사인 '부정형'의 토지로서, 현황 '자연림'상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(새동네·안골, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(안골마을 관리형 주거 환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 비오톱1등급(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월29일	소유권
2015년7월29일	소유권
2015년6월15일	소유권
2015년12월21일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년10월23일	소유권
	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월22일	소유권
2019년12월18일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년10월23일	소유권
2015년8월10일	소유권
2020년9월25일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년7월29일	소유권
2020년8월28일	소유권
2015년6월15일	소유권
2015년6월1일	소유권
2017년11월8일	소유권
2015년8월18일	소유권
2022년5월11일	소유권
2022년5월11일	소유권
2015년7월10일	소유권
2015년6월8일	소유권
	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년7월13일	소유권
2015년9월18일	소유권
2015년7월29일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월22일	소유권
2020년8월28일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년10월8일	소유권
2020년8월28일	소유권
2015년6월8일	소유권
2017년10월27일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월15일	소유권
2015년7월17일	소유권
2016년7월29일	소유권
2015년6월12일	소유권
2015년6월15일	소유권
2015년6월22일	소유권
2015년6월8일	소유권
2020년9월1일	소유권
2015년7월29일	소유권
2015년7월3일	소유권
2021년3월26일	소유권
2015년7월3일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년6월15일	소유권
2015년11월2일	소유권
2015년10월19일	소유권
2020년11월3일	소유권
2015년6월8일	소유권
2015년7월29일	소유권
2023년3월20일	소유권
2015년6월1일	소유권
2020년11월20일	소유권
2015년7월10일	소유권
2022년5월30일	근저당권	20,000,000원
2025년5월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 및 타인이 점유하는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항 은 감정평가서 및 현황조사보고서 참고 요함. - 2025.11.10.자 도봉구청장의 사실조회 회신서에 의하면 본건 지번(도봉동 산6-7)에 소재한 무허가건축물 관리 대장은 존재하 지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황재조사 명령에 의하여 목적 부동산 상의 제시외 건물(조립식 건물 및 비닐하우스 등)의 현황, 점유관계(소유 및 임대차관계) 등 조사 보고 1. 제시외 건물의 현황 및 점유관계 1) 감정서상의 ‘㉠’부분 관련 ① 비닐하우스형 주거시설임. ② 현 거주자 박종매를 만나 점유관계 조사함. ☞ 박종매는 현 거주지는 무상 점유 중이고 옛날 한때 식당을 운영한 적이 있으며(덧붙인 사진 참조), 다만 현 거주지는 주민등록을 할 수 없어 도봉로191길 48-21 소재 건물(‘㉡’ 부분)에 주소만 등재해 놓은 것이 라고 진술. 2) 감정서상의 ‘㉡부분’ 관련 ① 현지 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못함. ☞ 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박종매 세대, 정장흥 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. ☞ 주민센터 담당 직원에 의하면, 정장흥은 도로명 주소가 시행되기 이전에 지번으로 전입신고한 것으로 확인됨. ② 도봉산 등산로 초입에 위치한 조립식 판넬 가건물로 보이고 건물 좌측에는 소규모 가축용 축사가 있고 전면에는 견사가 있음. 2. 임차보증금 등 ☞ 덧붙인‘임대차점유관계 조사’란 참조

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 80%] 도봉구 도봉동 임야 저렴하게 사는 법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1733	[임야] 도봉구 도봉동 산6-7 토지(대지권): 300.08평	122,016,000원 97,612,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경2668	[임야] 도봉구 도봉동 산68-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.00평	36,198,510원 28,959,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경108118	[임야] 도봉구 도봉동 산7-15 [법정지상권] 토지(대지권): 43.41평	506,385,000원 113,323,000원	유찰 (5회)

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7
물건용도	임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1733
감정평가액	122,016,000원
최저입찰가	(80%) 97,612,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1733 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9761만원입니다.

[감정가 80%] 도봉구 도봉동 임야 저렴하게 사는 법