구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도동 568	대	162㎡ (49.01평)
토지	대도동 568-2	대	31㎡ (9.38평)
건물	대도동 568	1층 다가구주택 및 계단실 철근콘크리트구조	27.63㎡ (8.36평)
	대도동 568	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.08㎡ (29.37평)
	대도동 568	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.08㎡ (29.37평)
	대도동 568	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	82.63㎡ (25.00평)
제시외건물	대도동 568	다가구주택	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""포항시 남구청"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 진입가능하며(건물 1층 일부가 주차장), 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
(2) : 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 임.
4)인접 도로상태 (1): 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
(2): 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보로구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 (2)토지는 공부상 지목이 '대' 이나 현황은 '도로' 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.10)
·외 벽 : 드라이비트 및 타일 붙임 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 ·창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 1층: 다가구주택 및 계단실임 2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 [참고사항] 본건 건물 1층부분은 그 용도가 일반건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 ""다가구주택 및 계단실"" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임 ② 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2020년3월18일	근저당권	300,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년3월18일	근저당권	300,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	45,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년4월25일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	45,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	35,000,000원
2024년6월4일	임차권설정	42,000,000원
2024년7월1일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 2. 대도동 568-2 대지 공부상 '대'이나 현황은 '도로' ③목록3. 다가구 주택 제시외 건물 있음 1층 부분은 용도가 일반건축물대장상 '소매점'이나 실제는 '다가구주택 및 계단실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 302호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 조성만(2023.02.02), 302호 박은옥

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경261] 경북 포항 남구 다가구주택경매 / 1회 유찰 /건물 96.3평, 토지 58.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경261	[다가구] 포항시 남구 대도동 568 건물: 96.32평 토지(대지권): 58.38평	558,316,000원 390,821,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경1669	[다가구] 포항시 남구 해도동 100-15 건물: 132.99평 토지(대지권): 74.99평	876,969,300원 613,879,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경33949	[다가구]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 건물: 225.11평 토지(대지권): 124.42평	978,386,240원 335,586,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3818	[다가구] 포항시 남구 대도동 64-6 건물: 108.65평 토지(대지권): 45.71평	335,953,960원 164,618,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대도동
물건용도	다가구주택
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적	318.42㎡(96.32평)
사건번호	2025타경261
감정평가액	558,316,000원
최저입찰가	(70%) 390,821,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경261 (대구지방법원 포항지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 3억 9082만원입니다.

[2025타경261] 경북 포항 남구 다가구주택경매 / 1회 유찰 /건물 96.3평, 토지 58.4평