구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 1178	대	293.1㎡ (88.66평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동 측 인근(기호 1)), 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 동측 근거리(기호 2)) 에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북동 측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 기호 2) : 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 본건 기준시점 현재 기호 1) 지상에 이동용이한 컨테이너 소재함. 1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2022.02.24] 외 벽 : 벽돌치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 및 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 폴딩도어, 강화유리 등임.
2)이용상태 기호 가) 1 ~ 4층 : 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 위생및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 1) 본건 기호 가) 4층에 발코니 부분 소재함. 2) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2015년10월22일	소유권
2020년2월28일	근저당권	507,000,000원
2020년2월28일	지상권
2022년6월8일	가등기
2024년4월5일	가압류	56,566,656원
2024년4월11일	가압류	72,250,000원
2024년10월31일	가압류	30,748,620원
2025년6월23일	강제경매
2025년8월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 조경수가 식재되어 있으며 제시외 건물 존재함 -이동가능한 컨테이너 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 나대지 상태로 보임

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경3876] 포항 북구 대지 경매 투자해도 될까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경3687	[대지] 포항시 북구 청하면 덕성리 토지(대지권): 26.02평	17,372,000원 17,372,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경290	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 98.07평	405,250,000원 405,250,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경290	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 179.81평	1,153,136,000원 1,153,136,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경3941	[대지] 포항시 북구 양덕동 1792 토지(대지권): 211.69평	1,413,596,000원 1,413,596,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경364	[대지] 포항시 북구 장성동 1391-8 토지(대지권): 155.39평	554,796,000원 388,357,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경3876	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 88.66평	756,198,000원 529,339,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경33796	[대지] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	28,087,200원 13,762,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 244.78평	2,063,460,000원 1,444,422,000원	재진행 (1회)
	2026-03-30	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 203.73평	1,939,680,000원 1,357,776,000원	재진행 (1회)
	2026-03-23	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 87,832,000원	유찰 (5회)
	2026-03-16	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 215,337,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2024타경36429	[대지] 포항시 북구 흥해읍 오도리 토지(대지권): 75.93평	221,884,000원 221,884,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	대지
토지면적	293.10㎡(88.66평)
건물면적
사건번호	2025타경3876
감정평가액	756,198,000원
최저입찰가	(70%) 529,339,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3876 (대구지방법원 포항지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 5억 2934만원입니다.

[2025타경3876] 포항 북구 대지 경매 투자해도 될까요?