구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 산122-4	임야	351㎡ (106.18평)
	양정동 산122-28	임야	35㎡ (10.59평)
	양정동 산122-31	임야	5㎡ (1.51평)
	양정동 산122-23	임야	478㎡ (144.60평)
	양정동 산122-14	임야	493㎡ (149.13평)
	양정동 산122-17	임야	487㎡ (147.32평)

1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 양정동 소재 ""거제양정초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 사다리형(일부 부정형)의 토지로서, 토지임야 상태(일부 토목공사 진행) 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1),(2): 남서측으로 도로가 소재함.
일련번호 (3),(5): 맹지임.
일련번호 (4),(6): 북서측으로 왕복2차로에 접함.
일련번호 (7): 북서측으로 왕복2차로에 접하며, 남서측으로 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(4),(5),(6),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호 (2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 -거제시청에 탐문조사 결과, 본건 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축신고(2019-허가과-신축신고-203)를 득하였으나 기준시점 현재 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바 건축신고 및 건축허가의 존속여부, 승계여부, 소재지 등 관련사항은 경매진행 및 입찰 참여시 거제시청에 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월19일	소유권
2015년5월19일	소유권
2015년11월5일	근저당권	650,000,000원
2015년11월5일	지상권
2025년6월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1, 2, 7] 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 도로'로 이용중. - [목록1, 5] 토지 일부에 토목공사가 되어 있는 상태임. - 본건 토지 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축허가(2019-허가과-신축신고-203)을 득하였 으나 감정평가시점 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바, 관할 관청에 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록1,4,5번 토지는 일부 토목

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,417,550원원	139,747,227원원	26%	7.4회회
6개월	345,829,254원원	126,527,427원원	27%	7.4회회
12개월	390,441,371원원	143,541,508원원	36%	6.8회회

경남 거제 양정동 산122-4 8억 6782만원 559.3평 임야 경매로 2억 6035만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경21595	[임야] 거제시 덕포동 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,600.14평	180,895,200원 180,895,200원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21529	[임야] 거제시 장평동 산83-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,120.81평	2,392,425,840원 2,392,425,840원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경32633	[임야] 거제시 일운면 소동리 산62-17 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,050.11평	4,754,829,700원 4,754,829,700원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21667	[임야] 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,430.81평	363,659,900원 363,659,900원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21817	[임야] 거제시 고현동 산85-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,666.47평	253,414,000원 177,390,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경551	[임야] 거제시 하청면 석포리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,509.93평	149,099,590원 104,370,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 62,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 2,834,072,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 199,293,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 607,473,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 30,304,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 146,412,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.02평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 산122-4
물건용도	임야
토지면적	1,849.00㎡(559.32평)
건물면적
사건번호	2025타경21492
감정평가액	867,818,000원
최저입찰가	(70%) 607,473,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21492 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원의 2025타경21492 사건, 8억 6782만원짜리 임야 경매물건입니다.

경남 거제 양정동 산122-4 8억 6782만원 559.3평 임야 경매로 2억 6035만원 저렴하게 경매