구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 산18	임야	8211.6 ㎡ (2,484.01평) 지분 10분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 기호1): 광양시 진월면 진정리 소재 ""선포마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 야산 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역임.
기호2,3): 광양시 황길동 소재 ""통사마을"" 북서측 근거리(기호3) 및 원거리(기호2)에 위치하며, 부근은 구봉산 주변으로 임도 및 등산로가 개설되어 있는 산림지대임.
기호4,5): 순천시 덕월동 소재 ""청암대학"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 원룸주택과 상가 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2)교통상황 기호1): 본건까지 차량접근은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편시됨.
기호2,3): 기호2)는 차량접근 불가능하며, 기호3)은 본건 내 및 주변으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
기호4,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 대부분 하천이며, 일부는 도로 및 체육시설(운동기구 설치) 등으로 이용중임.
기호2,3) 사다리 및 부정형으로서 자연림 상태임.
기호4,5) 동측으로 하향 경사지대에 위치하며, 일부는 밭작물을 경작중이고, 일부는 활잡목과 감나무 등이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 약 4-5미터 도로에 접함.
기호2,3)은 지적도상 맹지이나 기호3) 토지 내에는 약 3미터 내외 임도가 개설되어 있음.
기호4,5)는 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2,3) 보전녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 공익용산지이며, 기호3)은 도시계획시설(대로1류)에 저촉됨.
기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구이며, 도시계획시설(도로)에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견서 참조 바람.
7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 하천, 도로 등임.
기호4,5)는 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1) 토지는 대부분 ""하천"" 상태이며, 일부는 도로, 주민 공동시설 등으로 이용중이고, 기호4)는 목측에 의하면 서측에 접한 도로부지에 일부가 포함 된 것으로 목측에 의거 확인되며, 기호5)는 현황은 도로에 접하나 지적도상에는 인접필지(산4-3,388-1)를 통하여 현황 도로에 접하는 것으로 조사되는바, 기호1,4,5) 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	소유권
2020년9월28일	근저당권	156,000,000원
2020년9월28일	지상권
2023년5월3일	근저당권	350,000,000원
2025년4월18일	근저당권	150,000,000원
2025년4월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 광양시 진월면 진정리에 위치한 공부상 잡종지로 동측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 동측 경계까지 차량으로 접근이 가능함. 현지출장시에 확인한 바, 동측의 일부지역을 제외하고 대부분의 면적이 물에 잠긴 상태였음. 2.본건 2항 및 3항은 광양시 황길동 통사마을 북측

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,484.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경52098	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산74-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,947.97평	101,439,800원 101,439,800원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경421	[임야] 광양시 진월면 신아리 산27 토지(대지권): 69.02평	1,254,990원 1,254,990원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경52100	[임야] 광양시 봉강면 구서리 산152 토지(대지권): 1,238.83평	4,054,050원 2,838,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산176-1 토지(대지권): 21,210.09평	308,510,400원 215,957,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산147 [분묘기지권] 토지(대지권): 31,139.96평	210,644,300원 147,451,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51387	[임야] 광양시 옥곡면 수평리 산130-2 토지(대지권): 13,859.95평	91,636,000원 64,145,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경446	[임야] 광양시 황길동 산10-2 토지(대지권): 999.76평	33,050,000원 23,135,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경51668	[임야] 광양시 옥곡면 묵백리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,926.66평	140,872,680원 78,889,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 진상면 비평리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,364.39평	347,429,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경639	[임야] 광양시 다압면 신원리 산123-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,850.65평	384,573,000원 215,361,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산65-4 토지(대지권): 733.56평	284,842,000원 182,299,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경580	[임야] 광양시 광영동 산9-8 [법정지상권] 토지(대지권): 118.58평	88,200,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 114,602,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 59,853,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 281,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 산18
물건용도	임야
토지면적	8,211.60㎡(2,484.01평)
건물면적
사건번호	2025타경446
감정평가액	123,174,000원
최저입찰가	(70%) 86,222,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경446 (광주지방법원 순천지원)

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광양시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,484.0평)