구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	발한동 산9-1 5호	단층 주택 시멘트	63.81㎡ (19.30평)
제시외건물	발한동 산9-1 5호	보일러실	약 6.25 포함
	발한동 산9-1 5호	주택일부	약 15.6 포함
	발한동 산9-1 5호	주택일부	약 5.6 포함

1)건물의 구조 본 건물은 시멘트블럭조 스레트지붕(현황 스레트 위 함석기와지붕) 단층건으로서, 외벽: 페인팅마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 샷시창호임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있으나, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 참조바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본 건물은 일반건축물대장 상 불법증축(시멘트블럭조 주택용도 24.0㎡, 1층)으 로 인하여 2023.05.17 위반건축물로 등재된 상태인바, 경매 진행시 참조바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월14일	소유권
2023년7월20일	가처분
2025년1월20일	강제경매
2025년2월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 순위 4번 가처분등기(2023.7.20.접수 제5446호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각. 제시외 건물 포함 -공부상 '발한동 산9-1 위 지상'에 소재이나 현황은 '발한동 산9-5와 인접토지 발한동 329-1 양 지상'에 소재하는 것으로 목측 됨 -매각대상 건물(도로명주소 동문산2길 10)에 대하여 철거를 명하는 춘천지방법원 강릉지원 2023가단30160 사건의 집행력 있는 화해권고결정 있으며, 불법증축으로 인하여 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 발한동 묵호초등학교 동측에 위치함. 현황 : 본건 주택건물은 동해시 발한동 산9-1번지 지상이 아닌 동해시 발한동 329-1번지 지상에 소재하고 있고 본건 주택의 도로명주소는 동해시 동 문산2길 10이며 점유자를 조사하기 위해 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음. 현황 : 전입세대확인서상에 전시현이 세대주로 전입되어 있으며 본건 소유자 (채무자) 전시준의 형으로 확인되나 서로간의 임대차 계약이 이루어졌 는지 여부는 조사하지 못하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	63,349,340원원	55,750,050원원	85%	1회회

동해시 발한동 산9-1 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경30228

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30228	[주택] 동해시 발한동 산9-1 5호 건물: 19.30평	15,290,800원 15,290,800원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경2028	[주택] 동해시 발한동 559-68 건물: 6.36평 토지(대지권): 11.15평	20,139,680원 14,098,000원	재진행 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 동해시 발한동 산9-1
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	63.81㎡(19.30평)
사건번호	2025타경30228
감정평가액	15,290,800원
최저입찰가	(100%) 15,290,800원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30228 (춘천지방법원 강릉지원)

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춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30228, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동해시 발한동 산9-1 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경30228