구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외포리 703-3	도로	25㎡ (7.56평)
	외포리 705-6	대	20㎡ (6.05평)
	외포리 705-7	대	35㎡ (10.59평)
	외포리 703	대	448㎡ (135.52평)
건물	외포리 703	지하1층 의료시설 철근콘크리트조	174.94㎡ (52.92평)
	외포리 703	1층 의료시설 철근콘크리트조	189.68㎡ (57.38평)
	외포리 703	2층 의료시설 철근콘크리트조	187.88㎡ (56.83평)
	외포리 703	3층 의료시설 철근콘크리트조	187.88㎡ (56.83평)
	외포리 703	4층 의료시설 철근콘크리트조	187.88㎡ (56.83평)
제시외건물	외포리 703	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	외포리 703	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	외포리 703	계단	8 ㎡(2.42평) 포함
	외포리 703	기계실,휴게실	47 ㎡(14.22평) 포함
	외포리 703	물탱크실	21 ㎡(6.35평) 포함
	외포리 703	컨테이너	21 ㎡(6.35평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 ""연안여객터미널"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 근린생활시설,음식점,임야,숙박시설,주택 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 의료시설(통칭:예담병원)의 진입도로로 이용중임.
기호(2,3,4)토지:부정형의 토지로 의료시설(통칭:예담병원)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 대로변의 아스팔트포장도로(왕복2차선)와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(기념물_망양 돈대)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(4)토지: 6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조 7)공부와의 차이 해당사항없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 1999년 9월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설(병원)로 외벽:치장적벽돌마감등 내벽:벽지 및 타일,페인팅마감등 창호:샤시창호등 2)이용상태 지하1층~4층:의료시설(통칭:예담병원)로 이용되고 있음.
3)설비내역 위생 및 급배수설비,옥내소화전,스프링클러,화재탐지설비,CCTV설비,난방설비, 주차장설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층,창고,1층소재: 약5㎡ ㄴ)목조 판자지붕 단층,창고,1층소재: 약3㎡ ㄷ)철제 및 샤시조 선라이트지붕,계단,2~3층소재: 약8㎡ ㄹ)벽돌조 슬래브지붕,단층,기계실 및 휴게실,옥상소재: 약47㎡ ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층,물탱크실,옥상소재: 약21㎡ ㅂ)컨테이너,1층소재: 21㎡ 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월4일	소유권
2019년5월24일	근저당권	696,000,000원
2019년9월26일	압류
2020년10월16일	압류
2021년4월1일	압류
2021년5월12일	가압류	6,300,000원
2021년6월21일	가압류	34,582,916원
2021년6월24일	가압류	212,400,372원
2021년7월16일	가압류	130,000,000원
2021년11월9일	가압류	22,889,960원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월4일	소유권
2019년5월24일	근저당권	696,000,000원
2020년9월9일	압류
2020년10월16일	압류
2021년4월1일	압류
2021년5월10일	압류
2021년5월12일	가압류	6,300,000원
2021년6월21일	가압류	34,582,916원
2021년6월24일	가압류	212,400,372원
2021년7월16일	가압류	130,000,000원
2021년11월9일	가압류	22,889,960원
2025년1월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1. 을구 1번 승역지 지역권(2009.04.22. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1.은 의료시설(통칭:예담병원)의 진입도로,목록2,3,4는 건부지로 이용중임 - 목록5.은 의료시설(통칭 예담병원)으로 이용중임 - 제시외건물 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 지목은 도로이나 현황은 시멘트로 덮여있고 마당으로 이용하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 병원경매> 강화군 2억 7770만원 싼 병원, 2025타경503279

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2025타경503279	[병원] 강화군 내가면 외포리 703 건물: 312.56평 토지(대지권): 159.72평	925,649,000원 647,954,000원	유찰 (1회)

소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 외포리
물건용도	병원
토지면적	528.00㎡(159.72평)
건물면적	1,033.26㎡(312.56평)
사건번호	2025타경503279
감정평가액	925,649,000원
최저입찰가	(70%) 647,954,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

사건번호 : 2025타경503279 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인천시 강화군 내가면에 위치한 병원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 2565만원, 현재 최저입찰가는 6억 4795만원입니다.

인천시 병원경매> 강화군 2억 7770만원 싼 병원, 2025타경503279