소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 361-38
물건용도	도로
토지면적	11.77㎡(3.56평)
건물면적
사건번호	2024타경84180
감정평가액	7,744,660원
최저입찰가	(100%) 7,744,660원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥동 361-38	도로	11.7714㎡ (3.56평) 지분 7분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "북구청사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 도로이며, 남측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공통 : 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년2월16일	소유권
2023년3월3일	가압류	5,446,759원
2024년10월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) -경계 불분명으로 측량 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,608,366,192원원	1,359,609,773원원	76%	1.6회회
6개월	1,278,853,634원원	1,054,974,700원원	75%	2.5회회
12개월	1,085,726,574원원	786,291,587원원	72%	2.4회회

북구 중흥동 도로 경매 / 광주시 도로 경매 / 3.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-17	2024타경84180	[도로] 북구 중흥동 361-38 토지(대지권): 3.56평	7,744,660원 7,744,660원	재진행 (0회)
	2026-04-17	2024타경84180	[도로] 북구 중흥동 361-35 토지(대지권): 3.56평	7,744,660원 7,744,660원	재진행 (0회)
	2026-04-22	2024타경81815	[도로] 북구 양산동 93-6 토지(대지권): 90.15평	135,590,000원 75,931,000원	유찰 (2회)
	2026-04-22	2024타경81815	[도로] 북구 양산동 93-5 토지(대지권): 3.03평	4,550,000원 2,548,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2024타경724	[도로] 북구 용두동 538-2 토지(대지권): 18.15평	22,620,000원 15,834,000원	재진행 (1회)

소 재 지	광주광역시 북구 중흥동 361-38
물건용도	도로
토지면적	11.77㎡(3.56평)
건물면적
사건번호	2024타경84180
감정평가액	7,744,660원
최저입찰가	(100%) 7,744,660원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

사건번호 : 2024타경84180 (광주지방법원)

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북구 중흥동 도로 경매 / 광주시 도로 경매 / 3.6평)