소 재 지	경상북도 영양군 석보면 포산리
물건용도	답
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10188
감정평가액	27,880,000원
최저입찰가	(100%) 27,880,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,845,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 25. 개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포산리 245-1	답	1640㎡ (496.10평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영양군 석보면 포산리 소재 '포산마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 동측 하향의 경사지대이며, '전' 및 일부 현황 '도로'임.
일련번호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서, 동측 하향의 경사지대이며, '전'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건 일부를 포함하여 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1, 2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '도로'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2025년3월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,170,457원원	22,467,257원원	60%	2.4회회
6개월	47,222,067원원	31,861,733원원	58%	2.5회회
12개월	46,382,611원원	25,780,063원원	47%	3.2회회

경북답경매> 영양군 싼 답, 496.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10188	[답] 영양군 석보면 포산리 245-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	27,880,000원 27,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10166	[답] 영양군 수비면 본신리 106 [분묘기지권] 건물: 54.15평 토지(대지권): 5,831.60평	1,106,034,000원 1,106,034,000원	신건 (0회)

소 재 지	경상북도 영양군 석보면 포산리
물건용도	답
토지면적	1,640.00㎡(496.10평)
건물면적
사건번호	2025타경10188
감정평가액	27,880,000원
최저입찰가	(100%) 27,880,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2025타경10188 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 영덕지원에서 진행되는 2025타경10188, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북답경매> 영양군 싼 답, 496.1평