구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아곡리 495-4	전	824㎡ (249.26평)
	아곡리 495-8	전	857㎡ (259.24평)
	아곡리 495-9	전	857㎡ (259.24평)
	아곡리 495-11	전	95㎡ (28.74평)
	아곡리 495-12	전	133㎡ (40.23평)
	아곡리 495-13	전	590㎡ (178.48평)
	아곡리 495-14	전	131㎡ (39.63평)
	아곡리 495-15	전	420㎡ (127.05평)
	아곡리 495-16	전	264㎡ (79.86평)
	아곡리 495-18	전	3504㎡ (1,059.96평)
	아곡리 495-22	전	510㎡ (154.28평)
	아곡리 495-23	전	528㎡ (159.72평)
	아곡리 495-24	전	509㎡ (153.97평)
	아곡리 495-27	전	399㎡ (120.70평)
	아곡리 495-29	전	1405㎡ (425.01평)
제시외건물	아곡리 495-22	우산각	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 소재「홍길동테마파크」남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1,12,13,15) 사다리 완경사, 본건 2,3) 세장형 완경사, 본건 6) 정방형 완경사, 본건 8) 삼각형 완경사, 본건 11) 부정형 완경사로서 주거나지, 본건 4,5,7,9) 사다리형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
본건 10) 사다리 급경사로서 묵전임.
본건 14) 부정형 완경사로서 현황 전원주택단지 내 도로(진입로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 10)은 맹지임.
본건 4,5,7,9,14)는 본건이 현황 전원주택단지 내 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜본건 1,2,4~8,9,12,13＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 3,9,10,14,15＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 11＞ 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조.
7)공부와의 차이 본건 1~3,6,8,11~13,15)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""주거나지""임.
본건 4,5,7,9,14)는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 현 주거나지(본건 1~3,6,8,11~13,15))로서 공사의 진행정도 등을 감안하여 평가하였음.
㉢ 본건 11) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉣ 본건 11) 지상에 수목(소나무, 사철나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 4,5,7,9,14)는 현황 ""단지 내 도로 등""으로 이용중이며, 본건 10)은 현황 ""묵전""상태이니 참고하시기 바람. ㉥ 본건 전원단지 출입구 부근에 차량 차단기(사진대장 참조)가 설치되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월29일	소유권
2020년9월4일	근저당권	823,200,000원
2020년9월4일	지상권
2023년3월31일	가등기
2023년7월11일	압류
2024년5월1일	압류
2025년6월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록11. 지상소재 수목(소나무, 사철나무 등, 감정가 2,850,000원)매각 포함 -목록 1~3,6,8,11~13,15는 지적도상 맹지이나 현황 전원주택단지 내의 도로를 통하여 접근가능하며, 목록 10은 맹지임. -전원단지로 조성 중으로 토목공사가 진행되어 목록 1~3,6,8,11~13,15는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"임. -목록4,5,7,9,14는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. -목록10은 현황 "묵전"임 -전원단지 출입구 부근에 차량 차단기가 설치되어 있음(감정평가서 사진 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경3751] 전남 장성군 황룡면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 3,335.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-06	2024타경86940	[전] 장성군 북이면 달성리 98-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.72평	468,000원 468,000원	신건 (0회)
	2026-03-06	2024타경86940	[전] 장성군 북이면 달성리 97-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	5,148,000원 5,148,000원	신건 (0회)
	2026-03-05	2025타경3751	[전] 장성군 황룡면 아곡리 495-4 건물: 2.72평 토지(대지권): 3,335.37평	1,078,524,000원 754,967,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경33068	[전] 장성군 삼서면 유평리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.03평	79,023,000원 44,254,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경32480	[전] 장성군 동화면 월산리 787-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	105,329,000원 58,985,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경3594	[전] 장성군 북하면 성암리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.73평	141,344,000원 79,153,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	63,825,000원 40,848,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경65219	[전] 장성군 북이면 달성리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	71,000,000원 45,440,000원	유찰 (3회)
	2024-07-04	2023타경69290	[전] 장성군 북이면 신평리 340-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	139,500,000원 78,120,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 아곡리
물건용도	전
토지면적	11,026.00㎡(3,335.37평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2025타경3751
감정평가액	1,078,524,000원
최저입찰가	(70%) 754,967,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2025타경3751 (광주지방법원)

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[2025타경3751] 전남 장성군 황룡면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 3,335.4평