구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴곡리 294-7	대	613.5㎡ (185.58평)
건물	괴곡리 294-7	단층주택 시멘트벽돌조	99.80㎡ (30.19평)
건물	괴곡리 294-7	단층창고 시멘트벽돌조	58.90㎡ (17.82평)
제시외건물	괴곡리 294-7	창고	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	괴곡리 294-7	변소	3.52 ㎡(1.06평) 포함
	괴곡리 294-7	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 소재 '새마을' 내(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 모두 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1 : 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지임.
■일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
■일련번호 4 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, 답임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1 : 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.
■일련번호 3 : 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
■일련번호 4 : 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 2-가 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
2-나 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
2)이용상태 2-가 : 주택임.
2-나 : 창고임.
3)설비내역 2-가 제반 위생설비 및 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2021년11월26일	근저당권	114,000,000원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2021년11월26일	근저당권	114,000,000원
2025년3월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 괴곡리 294-7은 사진과 같이 건물이 현존

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[주택경매] 구미 해평면 경매물건 조회 : 2025타경287

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-20	2025타경11028	[주택] 구미시 장천면 신장리 790-1 건물: 52.98평 토지(대지권): 121.00평	159,943,600원 111,960,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경11028	[주택] 구미시 장천면 신장리 211 건물: 50.30평 토지(대지권): 90.45평	121,731,960원 85,212,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경314	[주택] 구미시 신동 280-1 [농지취득자격증명] 건물: 56.33평 토지(대지권): 755.95평	1,259,440,000원 617,125,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2025타경10811	[주택] 구미시 선산읍 원리 12 [농지취득자격증명] 건물: 60.83평 토지(대지권): 348.18평	146,804,800원 102,763,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경287	[주택] 구미시 해평면 괴곡리 294-7 건물: 75.54평 토지(대지권): 185.58평	201,808,300원 141,266,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경10804	[주택] 구미시 무을면 상송리 706-1 건물: 55.09평 토지(대지권): 199.35평	76,306,300원 37,389,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 34,794,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 646,877,000원	재진행 (2회)
	2026-02-25	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 127,107,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 괴곡리
물건용도	주택
토지면적	613.50㎡(185.58평)
건물면적	249.72㎡(75.54평)
사건번호	2025타경287
감정평가액	201,808,300원
최저입찰가	(70%) 141,266,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경287 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경287, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[주택경매] 구미 해평면 경매물건 조회 : 2025타경287