구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산56-24	임야	661㎡ (199.95평)
건물	대성리 산56-24	1층 주택 경량철골구조	59.55㎡ (18.01평)
건물	대성리 산56-24	2층 주택 경량철골구조	26.97㎡ (8.16평)
제시외건물	대성리 산56-24	관정(소공)	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 소재하는 '대성1리마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 원거리에 노선버스정류장 등이 소재하나 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내에 위치하는 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 본건으로의 출입이 가능한 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 ""도로""에 접하고 있으며, 석축으로 인해 본건으로의 출입이 불가능한 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2) 토지는 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황은 ""대""로 이용하고 있으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(2) 토지는 북동측으로 접한 법인소유의 토지[대성리 185-70번지 : 공부상 지목(도로), 현황(도로)]를 통해서는 출입이 불가능하나, 북서측으로 접한 개인소유의 토지[대성리 산56-2번지 : 공부상 지목(임야), 현황(도로)]를 통해서는 출입이 가능하며, 이를 기준으로 평가하였고, 차후 출입 가능여부는 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.
③ 본건 일련번호(2) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 본건 일련번호(1) 건물은 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (건축법상 사용승인 받지 않은 건물)
외벽 : 철재 붙임 등 마감, 내벽 : 실내 공사 미마감(공사 중단), 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
2)이용상태 단독주택으로 건축 중이었으나, 기준시점 현재 공사 중단 상태입니다.
3)설비내역 기준시점 현재 공사 중단 상태입니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 제시외 물건(㉠)에 대해서는 ""지적개황도"" 및 ""건물개황도""에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 건축법상 사용승인 받지 않은 건물입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1) 건물은 건축허가 및 착공신고 후 공사를 진행하였으나, 기준시점 현재 건축이 중단되어 완공되지 않은 상태이므로, 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. (후첨 ""사진용지"" 참고) ③ 본건 일련번호(1) 건물은 ""건축법상 사용승인 받지 않은 건물""로서, 차후 사용승인 여부가 불분명하므로 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 등의 적격 여부를 반드시 해당 관청에서 확인해 보시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년9월20일	근저당권	20,000,000원
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2022년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년9월20일	근저당권	20,000,000원
2024년10월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(관정) 포함. 목록1은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 목록2는 지목 상 '임야'이나 현황은 '대'임. 채권자 최양열이 2026. 5. 28. 매수신청(매수신청금액 : 금 105,000,000원) 하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,179,722,190원원	321,903,447원원	30%	3.7회회
6개월	713,377,276원원	197,317,268원원	48%	2.6회회
12개월	665,880,467원원	204,917,723원원	50%	2.5회회

가평군 단독주택경매, 3억 2540만원대 경기 가평군 청평면 대성리 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-25	2025타경71977	[주택] 가평군 설악면 창의리 418-28 건물: 100.42평 토지(대지권): 233.23평	1,025,899,500원 1,025,899,500원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경2955	[주택] 가평군 조종면 대보리 373 건물: 45.59평 토지(대지권): 178.48평	334,847,000원 334,847,000원	신건 (0회)
	2026-06-18	2025타경71838	[주택] 가평군 설악면 신천리 4 건물: 186.63평 토지(대지권): 480.01평	2,213,939,600원 2,213,939,600원	신건 (0회)
	2026-07-16	2025타경2559	[주택] 가평군 상면 행현리 770-9 건물: 51.25평 토지(대지권): 222.64평	505,771,900원 354,040,000원	유찰 (1회)
	2026-07-15	2025타경71877	[주택] 가평군 북면 백둔리 434 [농지취득자격증명] 건물: 287.05평 토지(대지권): 852.14평	2,183,147,080원 1,528,203,000원	유찰 (1회)
	2026-07-15	2025타경71751	[주택] 가평군 설악면 엄소리 455-4 [임차권등기] 건물: 33.12평 토지(대지권): 210.84평	334,710,960원 234,298,000원	유찰 (1회)
	2026-06-25	2025타경71580	[주택] 가평군 조종면 대보리 221-23 건물: 47.03평 토지(대지권): 154.28평	328,860,520원 230,202,000원	유찰 (1회)
	2026-06-25	2025타경71547	[주택] 가평군 설악면 사룡리 157 건물: 69.68평 토지(대지권): 617.10평	2,419,931,820원 1,693,952,000원	유찰 (1회)
	2026-06-25	2025타경2047	[주택] 가평군 청평면 청평리 601 건물: 71.38평 토지(대지권): 252.73평	493,686,730원 345,581,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경71554	[주택] 가평군 조종면 대보리 421-4 [농지취득자격증명] 건물: 60.03평 토지(대지권): 551.76평	504,027,200원 352,819,000원	유찰 (1회)
	2026-07-15	2024타경78108	[주택] 가평군 청평면 대성리 185-65 건물: 53.62평 토지(대지권): 200.86평	572,400,000원 280,476,000원	유찰 (2회)
	2026-06-25	2025타경70330	[주택] 가평군 상면 행현리 472 [법정지상권] 건물: 68.37평	200,060,000원 98,029,000원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2025타경71695	[주택] 가평군 북면 목동리 855-4 건물: 41.44평 토지(대지권): 105.57평	269,009,400원 131,815,000원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2025타경71614	[주택] 가평군 상면 행현리 481-12 건물: 245.90평 토지(대지권): 639.92평	1,296,942,300원 635,502,000원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2024타경85199	[주택] 가평군 상면 임초리 380 건물: 142.69평 토지(대지권): 199.65평	461,565,760원 226,167,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리
물건용도	단독주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	87.52㎡(26.47평)
사건번호	2024타경83674
감정평가액	325,397,000원
최저입찰가	(24%) 78,128,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

사건번호 : 2024타경83674 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 7813만원입니다.

가평군 단독주택경매, 3억 2540만원대 경기 가평군 청평면 대성리 경매 함정이 있을까?