소 재 지	광주광역시 남구 월산동 584-1
물건용도	대지
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2024타경85541
감정평가액	942,048,000원
최저입찰가	(70%) 659,434,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 584-1	대	877㎡ (265.29평)
토지	월산동 584-2	대	132㎡ (39.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "무진중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 나지, 아파트 신축 단지 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-12-27) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 경계에 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 전이나, 현황 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2022년4월8일	(1)근저당권설정	696,000,000원
2022년4월8일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2022년4월8일	지상권
2024년2월15일	가등기
2024년11월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2. 지상경계에 분묘 1기 소재. 지적도상 맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,427,000원원	197,810,000원원	37%	4회회
6개월	539,427,000원원	197,810,000원원	37%	4회회
12개월	592,453,500원원	337,405,000원원	55%	2.5회회

광주시대지경매> 남구 2억 8261만원 싼 대지, 305.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2024타경85541	[대지] 남구 월산동 584-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 305.22평	942,048,000원 659,434,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경32703	[대지] 남구 백운동 379-5 토지(대지권): 77.14평	474,300,000원 332,010,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경32671	[대지] 남구 백운동 35-4 토지(대지권): 43.86평	160,950,000원 72,106,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2025타경32210	[대지] 남구 백운동 574-80 토지(대지권): 24.50평	272,160,000원 121,928,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경85534	[대지] 남구 서동 114-1 토지(대지권): 77.14평	385,050,000원 172,502,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경87585	[대지] 남구 대지동 608-1 토지(대지권): 235.04평	534,290,000원 534,290,000원	재진행 (4회)
	2026-02-19	2025타경30623	[대지] 남구 임암동 691 토지(대지권): 178.90평	1,732,802,000원 970,370,000원	재진행 (2회)

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 584-1
물건용도	대지
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2024타경85541
감정평가액	942,048,000원
최저입찰가	(70%) 659,434,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경85541 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 남구 월산동 584-1의 대지 경매건입니다.

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