소 재 지	광주광역시 동구 학동 593-2
물건용도	대지
토지면적	9.23㎡(2.79평)
건물면적
사건번호	2024타경82818
감정평가액	8,030,100원
최저입찰가	(56%) 4,498,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.08. 설정 강제경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 593-2	대	9.2308㎡ (2.79평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	학동 593-2	주택	10.15 ㎡(3.07평) 제외
	학동 593-2	변소 등	0.38 ㎡(0.11평) 제외
	학동 593-2	변소 등	0.62 ㎡(0.19평) 제외

1)위치 및 주위환경 광주광역시 동구 학동 조선대학교병원 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장, 지하철 남광주역 등이 소재함 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 주거용 4)인접 도로상태 북동측으로 차량출입 불가능한 세로(불)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 목조 강판지붕 단층, 주택, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄴ: 조적조 슬래브지붕 단층, 변소 등, 약 2.5㎡ 제시외 건물 ㄷ: 조적조 강판지붕 단층, 변소 등, 약 4㎡ 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 매각지분 고수정 지분 13분의 2 전부 - 제시외 건물 ㄱ 일부는 인접 필지(학동 539-6) 지상에 소재함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
1985년8월14일	가등기
2024년10월8일	강제경매
2024년11월25일	가압류	27,923,131원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 동구 대지 경매! 2.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경30050	[대지] 동구 금남로5가 4-4 토지(대지권): 99.10평	1,120,392,000원 784,275,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경30005	[대지] 동구 산수동 552-1 건물: 0.30평 토지(대지권): 44.41평	424,764,000원 297,334,800원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경82818	[대지] 동구 학동 593-2 [법정지상권] 토지(대지권): 2.79평	8,030,100원 4,498,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경33067	[대지] 동구 충장로5가 128-3 토지(대지권): 610.90평	11,168,599,000원 7,818,020,000원	유찰 (1회)

소 재 지	광주광역시 동구 학동 593-2
물건용도	대지
토지면적	9.23㎡(2.79평)
건물면적
사건번호	2024타경82818
감정평가액	8,030,100원
최저입찰가	(56%) 4,498,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2024타경82818 (광주지방법원)

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