구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황룡리 114	대	28.4615㎡ (8.61평) 지분 13분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.
2)교통상황 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월7일	강제경매
2024년10월8일	가등기

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,904,000원원	4,522,700원원	57%	2회회
6개월	7,904,000원원	4,522,700원원	57%	2회회
12개월	62,266,875원원	31,115,925원원	53%	3회회

장성군 황룡면 대지, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 황룡리 114 토지(대지권): 8.61평	3,448,500원 3,448,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 월평리 98-29 토지(대지권): 17.41평	14,432,500원 14,432,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 94-1 토지(대지권): 20.99평	8,397,400원 8,397,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 87 토지(대지권): 82.00평	32,803,100원 32,803,100원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 14 토지(대지권): 50.17평	8,382,300원 8,382,300원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 34 토지(대지권): 50.59평	12,038,400원 12,038,400원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 467 토지(대지권): 111.93평	21,090,000원 14,763,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 462 토지(대지권): 104.97평	23,596,000원 16,518,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 황룡리
물건용도	대지
토지면적	28.46㎡(8.61평)
건물면적
사건번호	2024타경78383
감정평가액	3,448,500원
최저입찰가	(100%) 3,448,500원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경78383 (광주지방법원)

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