구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 75	공장용지	314㎡ (94.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 ＜용곡마을회관＞ 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임.
기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임.
기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(3): 맹지임.
기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2022년3월30일	근저당권	300,000,000원
2025년4월10일	임의경매
2025년7월3일	가압류	103,002,508원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설 되어 있음, 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2,5 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 도로로 이용중이고, 기호2 토지위에 인접지번의 일부 물건(이동이 용이한 차량용컨테이너)등이 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호3 토지 지목은 공장용지이고 현재 대부분 법면 상태임. 3. 기호4 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 전으로 이용중이고, 위 지상에 제시외 (ㄱ)소유자 미상의 컨테이너 창고 1동 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층창고가 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,077,327,333원원	476,939,000원원	44%	4.7회회
6개월	779,422,750원원	454,042,125원원	55%	3.5회회
12개월	452,451,174원원	261,856,258원원	52%	3.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 78 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	186,034,000원 183,969,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 76 토지(대지권): 49.91평	21,450,000원 21,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 75 토지(대지권): 94.99평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 74 토지(대지권): 251.98평	178,262,000원 178,262,000원	신건 (0회)

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리
물건용도	공장용지
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2025타경375
감정평가액	53,066,000원
최저입찰가	(100%) 53,066,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경375 (창원지방법원)

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