구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서만리 403	답	1322.1957㎡ (399.96평) 400/1257 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임.
* 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
1986년3월14일	소유권
1981년7월1일	소유권
2014년4월22일	근저당권	60,000,000원
2025년1월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,742,413원원	20,780,262원원	39%	3.6회회
6개월	43,357,820원원	19,901,840원원	42%	3.5회회
12개월	59,542,221원원	28,363,873원원	44%	3.1회회

3834만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경북 내서면 임대보다 경매 (400.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경107	[답] 상주시 공검면 오태리 434 [농지취득자격증명] 건물: 19.97평 토지(대지권): 1,216.05평	122,864,000원 122,864,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경60	[답] 상주시 중동면 우물리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.54평	41,888,000원 41,888,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.96평	38,343,800원 38,343,800원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.68평	62,992,000원 62,992,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[답] 상주시 내서면 서만리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	28,300,000원 28,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5072	[답] 상주시 연원동 360-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.99평	91,966,400원 91,966,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5072	[답] 상주시 연원동 354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,146.35평	263,482,400원 263,482,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 신천리 623-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.86평	122,216,000원 122,216,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 신천리 619-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	10,032,000원 10,032,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 금천리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 74,746,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모서면 소정리 948-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,506.45평	179,280,000원 179,280,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경1639	[답] 상주시 모동면 이동리 489-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.66평	167,586,000원 167,586,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 45,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 34,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 21,935,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 상주시 내서면 서만리
물건용도	답
토지면적	1,322.20㎡(399.96평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	38,343,800원
최저입찰가	(100%) 38,343,800원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)

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2025타경46 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

3834만원짜리 답를 얼마나 싸게? 경북 내서면 임대보다 경매 (400.0평)