구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서만리 349	임야	2509㎡ (758.97평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임.
* 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
* 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2025년11월21일	소유권
2021년10월20일	소유권
2014년2월26일	근저당권	220,000,000원
2014년3월5일	지상권
2014년4월22일	근저당권	60,000,000원
2025년1월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,202,408원원	16,401,500원원	33%	4회회
6개월	136,112,975원원	64,218,875원원	31%	4.3회회
12개월	296,956,471원원	103,885,786원원	31%	4.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-14	2025타경5133	[임야] 상주시 낙동면 상촌리 산32-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,579.96평	89,141,000원 41,744,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 349 토지(대지권): 758.97평	9,032,400원 3,098,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경46	[임야] 상주시 내서면 서만리 산161 토지(대지권): 4,919.86평	27,648,800원 9,484,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경1691	[임야] 상주시 이안면 양범리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,050.00평	112,000,000원 26,892,000원	유찰 (4회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 상주시 내서면 서만리
물건용도	임야
토지면적	2,509.00㎡(758.97평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	9,032,400원
최저입찰가	(34%) 3,098,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2025타경46 (대구지방법원 상주지원)

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