소 재 지	경상북도 문경시 동로면 인곡리
물건용도	답
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적
사건번호	2025타경22
감정평가액	49,504,000원
최저입찰가	(49%) 24,257,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인곡리 892	답	2912㎡ (880.88평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 인곡리 소재 ""경천호""서측 근거리에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농경지,농가주택,임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 불가하며 인근까지 농로가 개설되어 있어 농지로서의 교통사항 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 본건 서측으로 폭약3미터의 도로와 접하나 실제는 도로 미개설상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 오미자나무 약1,500주가 식재된 것으로 탐문조사되나 장기간 방치및 관리부실 상태이며 이동가능한 시설만 존재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2020년7월1일	근저당권	42,000,000원
2023년11월10일	가압류	20,518,000원
2024년1월18일	가압류	159,520,988원
2025년1월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 서측으로 폭약3미터 도로와 접하나 실제 도로 미개설상태임. 이동가능한 시설 매각 제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4950만원 → 최저 2426만원!! 동로면 답 경매 임박했어요. (토지 880.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경158	[답] 문경시 농암면 연천리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 882.09평	34,992,000원 34,992,000원	신건 (0회)
	2026-04-21	2025타경5244	[답] 문경시 농암면 지동리 677 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.62평	131,414,840원 64,393,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2025타경5201	[답] 문경시 호계면 봉서리 153 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.75평	24,026,000원 8,241,000원	유찰 (3회)
	2026-06-09	2024타경70772	[답] 문경시 영순면 왕태리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.08평	90,720,000원 21,783,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 문경시 동로면 인곡리
물건용도	답
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적
사건번호	2025타경22
감정평가액	49,504,000원
최저입찰가	(49%) 24,257,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2025타경22 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

문경 동로면 인곡리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2426만원입니다.

감정 4950만원 → 최저 2426만원!! 동로면 답 경매 임박했어요. (토지 880.9평)