구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오광리 659	전	1392㎡ (421.08평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공성면 오광리 소재 "광골마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 -기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
-기호(2): 북하향의 경사지내 사다리형에 가까운 토지로서, "전(휴경지)"임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 일부 현황 "도로" 및 "구 거"로 이용중임.
-기호(4): 동하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 사다리형의 토지로서, "답"으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(2): 지적도상 "맹지"임.
-기호(3): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 북측 일부가 현황 "도로"임.
-기호(4): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로" 및 "구거"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(매실나무)이 소재함 -기호(3)지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스 구조물이 소재함.
1)건물의 구조 (가)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 (가): 주택 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월29일	소유권
2024년11월15일	강제경매
2025년1월15일	가압류	24,881,737원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목 소재(감정인의 사실조회회신서 참고).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,742,413원원	20,780,262원원	39%	3.6회회
6개월	43,357,820원원	19,901,840원원	42%	3.5회회
12개월	59,542,221원원	28,363,873원원	44%	3.1회회

공성면 전경매 ▶ 상주 싼 전, 2024타경72785

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.72평	32,457,000원 32,457,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경46	[전] 상주시 내서면 서만리 316-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,421.15평	91,798,000원 91,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 659 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	38,976,000원 38,976,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72785	[전] 상주시 공성면 오광리 281 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	12,656,000원 12,656,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72792	[전] 상주시 외남면 흔평리 902 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	77,092,200원 77,092,200원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경2076	[전] 상주시 함창읍 척동리 196-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	101,664,000원 101,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72945	[전] 상주시 외서면 우산리 259-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 846.09평	54,098,000원 37,869,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1790	[전] 상주시 화서면 달천리 240-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	31,231,200원 21,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1592	[전] 상주시 화북면 상오리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.97평	99,316,000원 48,666,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1493	[전] 상주시 화남면 소곡리 257-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 344.57평	20,047,808원 20,047,808원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경1219	[전] 상주시 사벌국면 목가리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	46,191,600원 5,435,000원	유찰 (6회)
	2026-01-20	2023타경2024	[전] 상주시 낙동면 낙동리 1050-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.00평	3,822,131원 315,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 오광리
물건용도	전
토지면적	1,392.00㎡(421.08평)
건물면적
사건번호	2024타경72785
감정평가액	38,976,000원
최저입찰가	(100%) 38,976,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경72785 (대구지방법원 상주지원)

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