소 재 지	경상북도 문경시 가은읍 작천리
물건용도	전
토지면적	1,137.00㎡(343.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1967
감정평가액	35,247,000원
최저입찰가	(34%) 12,090,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.20 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작천리 686-1	전	1137㎡ (343.94평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 가은읍 작천리 소재 ""무두실마을"" 기호1토지는 북동측 인근, 기호2토지는 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1,2: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 남측 하향의 완경사의 '전기타(휴경지)' 임.
기호2: 부정형 완경사의 묘지 및 일부 전, 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지임. 기호2: 공부상 맹지이나 북동측으로 폭 약2~3M의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 7)공부와의 차이 기호2: 공부상 '전'이나 조사시점 현재 일부' 묘지 및 도로 '상태 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2024년2월20일	가압류	115,236,355원
2025년1월24일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 분묘 4기 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 분묘 4기 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상에 소재하는 조경수 매각 제외. 공부상 지목 '전'이나 현재 일부 '묘지 및 도로' 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,515,633원원	37,790,033원원	49%	2.3회회
6개월	144,216,707원원	77,321,436원원	47%	2.5회회
12개월	110,395,084원원	56,352,628원원	47%	2.8회회

경북 문경 가은읍 전 경매 (최저입찰가: 1209만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-19	2025타경164	[전] 문경시 문경읍 마원리 621-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.98평	127,360,000원 89,152,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경158	[전] 문경시 농암면 연천리 158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	12,798,000원 8,959,000원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경158	[전] 문경시 농암면 연천리 61-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 806.77평	82,677,000원 57,874,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5293	[전] 문경시 호계면 부곡리 317 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	12,875,000원 9,013,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5287	[전] 문경시 마성면 외어리 960-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	24,670,800원 17,270,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5269	[전] 문경시 동로면 석항리 996 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	3,452,800원 2,417,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경169	[전] 문경시 농암면 궁기리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,798.86평	387,429,000원 271,201,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경131	[전] 문경시 신기동 387-1 [농지취득자격증명] 건물: 22.98평 토지(대지권): 2,754.87평	578,501,400원 283,466,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경1967	[전] 문경시 가은읍 작천리 655 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	11,865,000원 4,070,000원	유찰 (4회)
	2026-05-19	2024타경72969	[전] 문경시 가은읍 갈전리 56-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.44평	28,597,400원 4,806,000원	유찰 (5회)
	2026-05-12	2024타경292	[전] 문경시 마성면 모곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	107,448,000원 36,855,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 문경시 가은읍 작천리
물건용도	전
토지면적	1,137.00㎡(343.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1967
감정평가액	35,247,000원
최저입찰가	(34%) 12,090,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1967 (대구지방법원 상주지원)

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감정 3525만원 → 최저 1209만원! 경북 문경시 가은읍 전 경매를 소개합니다.

경북 문경 가은읍 전 경매 (최저입찰가: 1209만원)