구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모화리 산77-65	임야	104.6㎡ (31.64평) 지분 10분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 (1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함 3)형태 및 이용상태 (1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함 4)인접 도로상태 (1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 (1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법)
(3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법)
(6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지 6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 분묘 소재하며 기호(9)지상 일부지상에 분묘 및 제시외타인건물로서 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가함.
7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호(1~4,7)토지는 공유토지 중 한옥자지분에 대한평가로서 지분위치특정이 없으므로 평균가액으로 평가하며 기호(3,6)지상 자연생 수목은 토지에 포함평가함 3) 기호(9)토지는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부제공 토지e음의 실제면적(3,165.2㎡)이 상이하나 감정평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였으며, 일부에는 타인소유 제시외건물 및 연고미상의 분묘가 소재하여 본 토지의 사용수익에 제한을 받고있어 이를 감안하여 토지를 평가하였으므로 경매 진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2025년1월15일	소유권
2022년1월24일	근저당권	144,000,000원
2025년6월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,736,753원원	80,778,503원원	30%	4.1회회
6개월	212,927,340원원	89,748,838원원	44%	3회회
12개월	210,974,463원원	93,910,436원원	47%	2.8회회

[2025타경436] 경북 경주 외동읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 31.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경10644	[임야] 경주시 광명동 산150 토지(대지권): 24,989.83평	706,662,500원 494,664,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경10612	[임야] 경주시 강동면 안계리 산31-32 토지(대지권): 63.22평	39,501,000원 27,651,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경327	[임야] 경주시 외동읍 모화리 산99-5 [법정지상권] 토지(대지권): 2,333.18평	1,173,147,300원 821,203,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경10626	[임야] 경주시 진현동 761 토지(대지권): 1,384.85평	718,746,000원 503,122,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경436	[임야] 경주시 외동읍 모화리 691-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,536.13평	174,821,200원 122,375,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-5 토지(대지권): 210.54평	135,024,000원 66,162,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경10576	[임야] 경주시 산내면 대현리 2652-3 토지(대지권): 194.51평	124,742,000원 61,123,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경10420	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 2 토지(대지권): 56.87평	1,391,200원 682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경420	[임야] 경주시 하동 산203 토지(대지권): 4,079.97평	148,362,500원 72,698,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경423	[임야] 경주시 양남면 환서리 1012-1 토지(대지권): 8,811.83평	2,683,290,000원 920,368,000원	유찰 (3회)
	2026-03-24	2025타경10419	[임야] 경주시 산내면 감산리 산223 토지(대지권): 13,440.08평	111,075,000원 38,099,000원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2025타경421	[임야] 경주시 하동 459-1 [법정지상권] 토지(대지권): 7,566.13평	3,797,632,000원 1,860,839,000원	재진행 (2회)
	2026-03-17	2025타경335	[임야] 경주시 문무대왕면 입천리 410-1 토지(대지권): 876.40평	138,965,500원 47,665,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경10509	[임야] 경주시 황용동 산203-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,497.52평	6,604,800원 2,265,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경10528	[임야] 경주시 양남면 신대리 산270 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,031.22평	492,538,000원 168,941,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
물건용도	임야
토지면적	104.60㎡(31.64평)
건물면적
사건번호	2025타경436
감정평가액	2,824,200원
최저입찰가	(100%) 2,824,200원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경436 (대구지방법원 경주지원)

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경북 경주시 외동읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 104.6㎡(31.6평)

[2025타경436] 경북 경주 외동읍 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 31.6평