구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 398-1	대	423㎡ (127.96평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 장현리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 약 2km 지점에 「서일고등학교」가 소재함.
2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 「전 및 현황 도로」 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 2차선 도로와 연결되는 지목이 도로인 토지와 접하며, 본건의 일부가 현황 「도로」인 것으로 추정됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가).
6)제시목록 외의 물건 제시외비석이 소재함.
7)공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목은 「대」이나, 현황은 「전 및 도로」로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월23일	소유권
2012년12월12일	근저당권	350,000,000원
2014년5월22일	압류
2014년8월21일	압류
2025년5월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 "대지" 이나 현황 "전" 및 "일부도로"로 이용중 - 지상에 제시외 비석 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이나, 현황은 공지(빈땅), 전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,004,000원원	61,575,000원원	31%	4회회
6개월	139,270,833원원	47,503,000원원	42%	3회회
12개월	126,015,900원원	53,227,500원원	47%	2.6회회

[2026.02.24 경매] 충남 서산시 대지, 감정가의 70% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경57413	[대지] 서산시 운산면 고산리 333-3 [농지취득자격증명] 건물: 95.41평 토지(대지권): 5,936.22평	2,633,746,500원 2,633,746,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경643	[대지] 서산시 지곡면 장현리 398-1 토지(대지권): 127.96평	31,725,000원 22,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경60235	[대지] 서산시 읍내동 67-6 토지(대지권): 8.72평	55,026,720원 26,962,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경5375	[대지] 서산시 부석면 칠전리 6-2 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 13,780,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경2925	[대지] 서산시 부석면 창리 291-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.05평	42,117,000원 7,077,000원	유찰 (5회)
	2026-03-04	2024타경58256	[대지] 서산시 성연면 오사리 1652 토지(대지권): 249.77평	1,403,690,000원 687,808,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 장현리
물건용도	대지
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2025타경643
감정평가액	31,725,000원
최저입찰가	(70%) 22,207,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경643 (대전지방법원 서산지원)

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