구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 1012-17	전	119㎡ (36.00평)
건물	안양동 1012-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	104.49㎡ (31.61평)
	안양동 1012-16	2층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
	안양동 1012-16	3층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
	안양동 1012-16	4층 주택 철근콘크리트조	111.94㎡ (33.86평)
제시외건물	안양동 1012-16	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	안양동 1012-16	화장실	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	안양동 1012-16	주택 및 창고	60 ㎡(18.15평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양9동행정복지센터' 남동측 인근에 부동산으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 기호(1) 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 2필지 일단지 중 일부로 대체로 사다리형 평지로 다가구 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 병목안로156번길, 북측으로 병목안로142번길, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 물건 3동이 소재(ㄱ 벽돌조, 판넬조 지붕 창고 등 약 50㎡, ㄴ 화장실 판넬조 지붕 약 0.5㎡, ㄷ 판넬조 판넬지붕 주택 및 창고 약 60㎡)합니다.
7)공부와의 차이 기호(1)은 지목 전이나 현황 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용중이며 기호(2)는 건축물 등기상으로는 안양동 1012-16만 등기되어 있으나 건축물 대장 상 및 현황은 안양동 1012-16 및 동 소 1012-17 지상에 소재합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층으로 외 벽: 석재 붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 페인트 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.
2)이용상태 기호(2)는 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(2) 중 1층 근린생활시설은 급배수설비, 전기설비, 위생설비 등이 되어있고 기호(2) 중 2층 다가구주택은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 기호(2) 2층~4층 다가구주택은 도면상으로는 1층에 각 1호로 되어 있으나 현황은 외견상 각층마다 출입구가 2개로 되어 있습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월26일	소유권
2003년7월2일	근저당권	252,000,000원
2003년7월2일	근저당권	60,000,000원
2024년2월23일	강제경매
2024년10월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 목록1은 지목 전이나 현황 다가구주택 및 근린생활시설 부지로 이용중이며, 목록2는 건축물 등기상으로는 안양동 1012-16만 등기되어 있으나 건축물 대장 상 및 현황은 안양동 1012-16 및 동 소 1012-17 지상에 소재하고, 2층~4층 다가구주택은 도면 상으로는 1층에 각 1호로 되어 있으나 현황은 외견상 각층마다 출입구가 2개로 되어 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 공부상 4층 건물이나, 현황상 5층 건물임 가) 공부상 1층은 소매점으로 되어 있으나, 현황은 1층에 3개의 상가로 구분되어 있고, 101호 상가는 식당간판이 부착되어 있으나, 내부를 개조하여 현재 주택으로 사용하고 있음 나) 102호 상가는 간판은 부착되어 있으나, 현재 영업을 하지 않는다고 함 다) 103호 상가는 (주)화인이앤지 사무실로 사용하고 있으며, 103호 임차인에 의하면 1층 제시외건물인 대성종합개발공사 사무실도 함께 임차하여 점유하고 있다고 함 라) 2층은201호, 202호 3층은 301호, 302호 4층은 401호 402호 세대로 각 구분되어 있음 마) 5층은 제시외 건물로, 현재 주택으로 사용하고 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,041,650,025원원	634,600,000원원	64%	7.5회회
6개월	1,041,650,025원원	634,600,000원원	64%	7.5회회
12개월	1,041,650,025원원	634,600,000원원	64%	7.5회회

경기 안양 만안구 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 5132만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-28	2025타경101201	[근린주택] 안양시 만안구 안양동 784-54 건물: 9.71평 토지(대지권): 8.38평	140,821,817원 140,821,817원	신건 (0회)
	2026-04-28	2024타경101415	[근린주택] 안양시 만안구 안양동 1012-17 건물: 166.62평 토지(대지권): 36.00평	881,492,900원 451,324,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동
물건용도	근린주택
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적	550.81㎡(166.62평)
사건번호	2024타경101415
감정평가액	881,492,900원
최저입찰가	(51%) 451,324,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

사건번호 : 2024타경101415 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원 안양지원의 2024타경101415 사건, 8억 8149만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

경기 안양 만안구 근린주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 5132만원)