구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 2059	답	221㎡ (66.85평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
2)교통상황 기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~11) 모두 부정형 토지로 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며 밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음.
기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음.
기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고 기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.
4)인접 도로상태 기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임.
기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지, 기호 10) : 농림지역,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월1일	소유권
2022년8월8일	가압류	29,976,015원
2023년3월27일	가압류	18,596,086원
2023년9월11일	가압류	5,200,134원
2025년6월2일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.전라남도 광양시 다압면 금천리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 2.본건 3항 및 4항에 걸쳐서 목조 양철지붕 단층주택, 목조 슬레이트지붕 단층 건물이 소재하고 있고 본건

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,239,556원원	42,241,911원원	40%	4.6회회
6개월	90,109,250원원	39,907,092원원	47%	3.6회회
12개월	124,501,410원원	59,897,103원원	49%	3.7회회

광양 답 경매물건 | 66.9평, 2025타경51590 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51087	[답] 광양시 다압면 금천리 2139-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.66평	100,564,000원 100,564,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2490-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	22,740,000원 22,740,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,525,000원 5,525,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51590	[답] 광양시 다압면 금천리 2027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	45,950,000원 45,950,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51949	[답] 광양시 광양읍 덕례리 718-15 토지(대지권): 49.61평	94,956,000원 66,469,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경586	[답] 광양시 진상면 섬거리 85-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.36평	145,720,000원 102,004,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 43,949,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 32,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 97,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 24,393,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 32,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 26,706,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 15,734,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 24,810,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 10,170,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 금천리
물건용도	답
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적
사건번호	2025타경51590
감정평가액	5,525,000원
최저입찰가	(100%) 5,525,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51590 (광주지방법원 순천지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 553만원입니다.

광양 답 경매물건 | 66.9평, 2025타경51590 공략법