구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 14	답	2681㎡ (811.00평)

1)위치 및 주위환경 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재 '원산정마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 시외곽농촌마을, 농경지, 토지임야, 자연림이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호1) 남측 인근 농로까지는 소형차량의 접근이 가능하나 대상토지까지는 차량접근이 불가능하고, 인근 간선도로 및 대중교통 상황을 종합적으로 고려 할 때 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사로 답임.
4)인접 도로상태 기호1) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 자연녹지지역(2015-08-28),가축사육제한구역(2023-01-13)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
1)위치 및 주위환경 대상 기호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재‘온고을중학교’북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제12층 제1209호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 및 천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 아파트임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있고 공용으로 승강기설비, 소화전, 화재경보 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(꿈을담는유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(루소의숲유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(별초롱유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(온고을중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인후초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(큰동그라미유치원(예정)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (온고을중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(큰동그라미유치원(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
9)공부와의 차이 기호 2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유부분 면적은 59.93㎡이나 집합건축물대장(전유부,갑)은 59.933㎡임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2021년1월12일	근저당권	120,000,000원
2021년1월12일	지상권
2021년1월25일	근저당권	50,000,000원
2025년6월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증 명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.은 공부상 답이고 현황도 벼가 재배되어 벼농사에 이용

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,829,883원원	187,972,500원원	60%	1.8회회
6개월	968,133,754원원	533,188,625원원	54%	2.4회회
12개월	1,363,160,103원원	740,717,687원원	52%	2.4회회

전북답경매> 전주 싼 답, 811.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경757	[답] 전주시 덕진구 산정동 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	246,652,000원 246,652,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경31408	[답] 전주시 덕진구 도도동 585-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.10평	510,399,500원 250,096,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31108	[답] 전주시 덕진구 여의동2가 682-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	304,128,000원 104,316,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동
물건용도	답
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2025타경757
감정평가액	246,652,000원
최저입찰가	(100%) 246,652,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경757 (전주지방법원)

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전주 덕진구 산정동에 위치한 본 답 경매물건은 2억 4665만원짜리가 2억 4665만원까지 떨어진 상태입니다.

전북답경매> 전주 싼 답, 811.0평