구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복길리 산46-4	목장용지	1752㎡ (529.98평) 지분 2241분의 1752 전부
제시외건물	복길리 산46-4	창고 등	54.7 ㎡(16.55평) 제외
	복길리 산46-4	축사	355.5 ㎡(107.54평) 제외
	복길리 산46-4	창고 등	112.0 ㎡(33.88평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임.
제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월29일	소유권
2005년3월29일	소유권
2022년2월16일	가압류	5,927,389원
2022년2월28일	가압류	8,429,178원
2022년3월4일	가압류	19,747,838원
2022년4월27일	가압류	22,809,955원
2024년8월7일	압류
2025년7월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물 대장상 등재되지 않은 미등기 건물들임. *제시외건물(ㄷ)은 인접 지번과 물려있는 타인 소유 건물임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판 및 스레트지붕 단층 축사 - 정용복 시설 및 무상점유 (ㄴ):조적조 판넬지붕 단층 주택 - 점유 미상 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 창고 - 인접 지번 주택 소유자 조인혜 점유

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,745,498원원	296,692,753원원	68%	2.2회회
6개월	512,499,656원원	292,727,166원원	61%	2.7회회
12개월	488,653,434원원	255,605,467원원	54%	3.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51276	[목장용지] 무안군 청계면 복길리 산46-4 [법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	47,304,000원 47,304,000원	신건 (0회)

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 복길리
물건용도	목장용지
토지면적	1,752.00㎡(529.98평)
건물면적
사건번호	2025타경51276
감정평가액	47,304,000원
최저입찰가	(100%) 47,304,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51276 (광주지방법원 목포지원)

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