구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 252-3	답	1025㎡ (310.06평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 '구룡3동마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하고 북측 인근에는 대단위 아파트단지가 소재하 는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, ""답""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년3월15일	근저당권	504,000,000원
2022년4월7일	근저당권	180,000,000원
2023년4월17일	근저당권	350,000,000원
2025년8월21일	임의경매
2025년8월25일	가압류	9,554,845원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물의 대부분이 답 상태의 토지로 보이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,778,400원원	85,331,727원원	45%	2.5회회
6개월	216,692,849원원	118,858,633원원	69%	2.3회회
12개월	202,766,322원원	111,840,222원원	65%	2.2회회

[추천 경매물건] 충남 천안시 답, 7억 315만원 / 2025타경12254

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경11694	[답] 천안시 동남구 유량동 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.34평	2,262,379,000원 2,262,379,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경12254	[답] 천안시 동남구 구룡동 252-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	703,150,000원 703,150,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 904.78평	188,433,000원 188,433,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경698	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.47평	95,067,000원 95,067,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11926	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	254,509,000원 178,156,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구룡동
물건용도	답
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경12254
감정평가액	703,150,000원
최저입찰가	(100%) 703,150,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경12254 (대전지방법원 천안지원)

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충남 천안 동남구 구룡동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,025.0㎡(310.1평)

[추천 경매물건] 충남 천안시 답, 7억 315만원 / 2025타경12254