구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장동 261-122	도로	511㎡ (154.58평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""태광중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중로변 근린 생활시설, 주상용건물등이 소재하고 후면으로 단독주택등이 소재하는 지역으로서 제반환경 은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건이 세로의 도로로서 북서측으로 중로와 연계되고 남동측으로 세로의 도로와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역(송신초교), 상대보호구역(태광중고), 절대보호구역(태광중 고), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 철도보호지구(철도보호 지구)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년9월27일	소유권
2023년9월8일	가압류	11,689,904원
2025년5월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지의 남동측 일부 면적이 철도보호지구에 저축되어 있어 이를 감안하여 평가함. -인접 토지와의 정확한 경계 구분은 측량을 통하여 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `도로`, 현황 아스팔트 포장된 비교적 폭이 좁은 도로임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,252,955원원	821,322,652원원	40%	3.5회회
6개월	860,940,821원원	522,179,697원원	40%	3.4회회
12개월	846,811,700원원	466,805,392원원	42%	3.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경41994	[도로] 평택시 신장동 261-122 토지(대지권): 154.58평	420,553,000원 420,553,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경51371	[도로] 평택시 신장동 310-52 토지(대지권): 3.73평	12,724,560원 6,235,030원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경51302	[도로] 평택시 동삭동 산37-5 토지(대지권): 18.45평	38,552,000원 13,223,330원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 평택시 신장동 261-122
물건용도	도로
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적
사건번호	2025타경41994
감정평가액	420,553,000원
최저입찰가	(100%) 420,553,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41994 (수원지방법원 평택지원)

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이번 경매는 평택시 신장동 261-122의 도로 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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