구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2037-4	대	258.4㎡ (78.17평)
건물	고덕동 2037-4	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.41㎡ (29.47평)
	고덕동 2037-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)
	고덕동 2037-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	103.45㎡ (31.29평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕누리봄 어린이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구 주택, 나지 등이 소재하는 주거지대로 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계: 미 상.
②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2;가): 철근콘크리트구조 경사구조 3층 건으로서(사용승인일:2024.1.29.)
외 벽:인조석재타일 붙임 마감 등.
내 부:벽지도배 및 마루깔기, 타일마감 등. 창 호:플라스틱 프레임의 창호로 본 건물의 현상 보통임.
2)이용상태 다가구주택 구조임.
1층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
2층:다가구주택((방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
3층:다가구주택(방4, 화장실 4, 복도, 주방겸거실 등.
*옥탑(다락방):3층 내부계단을 통한 다락이 소재함.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급수 및 배수설비, 가스보일러 등에 의한 난방설비, 승강기, 소방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물의 부합물(옥탑(다락방 등)은 건물에 포함 평가하였음.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미 상.
②기 타 현장조사시 이해관계인의 부재(무응답)로 건물의 내부는 확인하지 못하였으나, 본건 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참조하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월28일	소유권
2023년6월28일	근저당권	900,000,000원
2023년6월28일	지상권
2023년8월25일	근저당권	480,000,000원
2024년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월14일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2024년2월8일	근저당권	900,000,000원
2024년2월8일	근저당권	480,000,000원
2024년2월8일	근저당권	180,000,000원
2024년10월14일	근저당권	60,000,000원
2025년3월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물 전체에 전기공급이 정지되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 다가구주택(3가구)임. * 건물 전체에 전기공급이 정지되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,000,000원원	123,777,777원원	55%	4회회
6개월	913,193,840원원	527,959,259원원	57%	3회회
12개월	1,273,014,635원원	754,469,722원원	58%	2.5회회

[경기 평택시 경매] 다가구주택 최저경매가 17억 2231만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경40088	[다가구]경기도 평택시 청북읍 옥길리 1284-6 청북세인트캐슬 117동 건물: 25.67평 토지(대지권): 30.30평	226,620,080원 226,620,080원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경830	[다가구] 평택시 고덕동 2005-5 건물: 164.83평 토지(대지권): 76.68평	2,291,943,750원 2,291,943,750원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경41528	[다가구] 평택시 고덕동 2037-4 건물: 92.05평 토지(대지권): 78.17평	1,722,311,500원 1,722,311,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경749	[다가구] 평택시 포승읍 원정리 107-12 건물: 165.64평 토지(대지권): 270.13평	749,593,600원 749,593,600원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경41277	[다가구] 평택시 안중읍 안중리 449-4 건물: 253.40평 토지(대지권): 119.15평	2,213,830,380원 1,549,681,260원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경50002	[다가구] 평택시 서정동 848-5 건물: 114.62평 토지(대지권): 57.02평	1,243,212,240원 870,249,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경5590	[다가구] 평택시 고덕동 1943-5 건물: 140.71평 토지(대지권): 78.29평	1,613,808,000원 790,765,920원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40507	[다가구] 평택시 오성면 길음리 351-12 건물: 122.56평 토지(대지권): 131.89평	707,923,000원 346,882,270원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5385	[다가구] 평택시 팽성읍 원정리 83-3 건물: 205.36평 토지(대지권): 186.04평	1,729,883,880원 847,643,101원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41278	[다가구] 평택시 용이동 442-22 건물: 163.99평 토지(대지권): 85.52평	1,330,384,320원 651,888,310원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2829	[다가구] 평택시 청북읍 옥길리 1287-12 건물: 25.69평 토지(대지권): 30.03평	207,917,160원 207,917,160원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2037-4
물건용도	다가구주택
토지면적	258.40㎡(78.17평)
건물면적	304.31㎡(92.05평)
사건번호	2025타경41528
감정평가액	1,722,311,500원
최저입찰가	(100%) 1,722,311,500원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41528 (수원지방법원 평택지원)

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평택시 고덕동 2037-4에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 17억 2231만원짜리가 17억 2231만원까지 떨어진 상태입니다.

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